粤式飓风 摇晃成都楼市
--------粤派地产商集体发力 称明年成为成都楼市主流
往往单个的事件很难决定人们的判断，而当一件件事情纷至沓来之时，局势已经发生变化。今年6月至7月，短短的几十天时间里，一股“粤式飓风”劲吹成都楼市。
首先是雅居乐成都项目的高调推广，然后是珠江投资在成都首个项目“珠江国际花园”的现场公开，随后便是富力在各大报媒打出的招聘广告，让人对熊猫城的“起死回生”重燃希望。其后，温江花博会园区爆出可能参与竞争的企业中出现了珠江投资和恒大集团的名字，而就在不久前，来自广州、刚刚在香港上市的合景泰富又疯狂砸下36亿元，购得南三环外三宗近300亩土地，展示了强大的筹资能力。
占据了“胡润榜”、“福布斯榜”双榜中显要位置的朱孟依家族、陈卓林家族、张力、许家印恰是珠江投资、雅居乐、富力、恒大这几大房地产企业的掌门人。而合景泰富主席孔健岷三兄弟在7月3日香港上市当天收盘时，合共持有约67.5％的股权，身家达423.36亿元。所以，当这些拥有“民营”头衔的粤派开发商进入成都市场后，多少让成都楼市体会到了另一番滋味。
相关人士估计，预计到今年9、10月间的秋季房交会，今年上半年还相对“低调”的粤派地产商将有可能携数百万平方米的商住项目参与进来，正式成为成都楼市的一支生猛力量。
珠江投资负责人说，今年粤派开发商在成都尚处于“铺垫阶段”，随着明年项目的大量面市，以及后期土地储备的不断加大，他们有望在明年成为成都楼市的主流板块。
珠江投资 为合生创展探路？
本月中旬，记者受珠江投资邀约，来到几大粤商奠定身家的主战场广州。而东道主珠江投资布局成都的第一个棋子，却仅仅是温江花博园旁一个占地仅60亩的项目，这是珠江投资目前开发项目中最小的之一，而这个项目———珠江国际花园，其精装房的均价仅在4200～4800元/平方米之间。一向对外扩张都高举高打的朱孟依，在成都的低调做派让媒体和业界对其有些“摸不准路数”。
据知情人士透露，同属朱孟依家族的合生创展、珠江投资事实上在区域业务开发的行动上各有分工。珠江投资作为一家以房地产和基础设施投资为主、实行多元化经营的综合性民营企业集团，往往先于合生创展进入另一个城市，做出详细市调、拿地、开发，在确定这座城市的市场前景足够好之后，合生创展会很快以“联合开发”的名义进入这座城市，和珠江投资联合打造大型地产项目。这位人士解释道，由于合生创展是香港上市公司，因此需要更为稳健的扩张步伐，而家族里的“小弟”珠江投资，当然要义不容辞担负起为“大哥”开疆探路的责任。
目前在成都有相当多的业内人士都猜测，合生创展进入成都是早晚的事，关键看珠江投资在成都项目开发的“战果”。珠江投资上周拿下温江花博园580亩地块，据业内人士猜测，合生创展很可能与珠江投资共同开发这个总建筑面积达150万平方米的庞大商住项目。
在珠江投资的总部，其副总经理余锐某对记者说，珠江投资目前总资产超过200亿元，其中，地产投资额占珠江投资集团总投资的80%，如此庞大的一个地产公司，有很多自己的事情要做，和合生创展事实上并没有太多的金钱纠葛。而珠江投资一位职员对记者说，珠江投资目前在成都有温江、青城山两个项目，只能成功不能失败，因为公司关联度较为紧密的缘故，珠江投资在外的运作成败会或多或少影响到合生创展在港股市场上的表现。
此前有媒体透露，目前珠江投资在埠外大肆扩张，是在为其上市发行股票做铺垫。针对此言论，余锐某证实，事实上目前珠江投资集团的确正在筹备a股整体上市的计划，而未来该公司地产板块在成都等二线城市的发展将对此事起到极其重要的作用。
雅居乐 11家建设单位一起上！
成都雅居乐开始做广告了。当消费者还没完全弄明白这个项目提出的“乐活”是个什么概念时，其在双流韩婆岭2008亩的地块上，已经出现了一支异常庞大的建设大军。“我们一口气招了11家建设单位。”一位籍贯四川的营销负责人对记者说，“我在成都地产界这么久，从没见过的阵势。”
记者在成都雅居乐项目外逛了一圈，多家建设单位的车辆、挖掘机在起伏的浅丘上穿行着，而高高低低的塔吊也在不断搬运着货物……这位负责人说，雅居乐准备将部分生活配套资源，如2万平方米的会所呈现后，再面向购房者开放，要让购房者“所见即所得”。
恒大 谋海外上市
恒大成都公司副总廖东日前对记者说，三圣乡项目“恒大绿洲”和温江项目“恒大城”都将于年内亮相，两个项目各自拥有超过60万平方米的建筑面积，也都将以东南亚风情园林和新古典主义的建筑风格面市。
今年初，新加坡淡马锡、德意志银行、美林等三家投资者以4亿美元的代价获得广州恒大地产集团约33％的股份，刷新国内民营企业最大境外私募纪录，而并非先前有消息所称的8％的股份。其中“三家差不多平分这部分股权，淡马锡稍多一点”。恒大地产一位人士表示，“现在还没有完成最后步骤”，恒大地产海外上市一事仍未有正式的时间表。
然而，4亿美元的巨额投入似乎仍未满足许家印的胃口。股权私募完成后，恒大地产的资本图谋仍未停止。据透露。连同先前通过股权投资募集到的4亿美元，目前恒大在ipo前共筹资到9亿美元。据了解，恒大在募集到资金后，就开始在内地圈地，先后在武汉、重庆、成都、沈阳以及天津等七八个城市拿到了逾十块地，用于住宅项目的开发运作。恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年到2009年，招标额度达300亿人民币。据恒大成都公司相关人士透露，成都将是未来恒大集团的重要战略据点，目前除上述两个项目外，恒大还在成都远郊某地低调筹划一个“成都有史以来最庞大的地产项目”。
合景泰富 又一艘强大战舰
7月3日，以誉峰、国际金融大厦等高端房地产项目闻名的广州房地产业界“黑马”合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所主板挂牌上市，成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。在首个交易日，合景泰富以7.84港元/股的价格收市，一日内股价上涨7.7％，共筹资超过46亿元。17天后，这间公司在成都以旗下公司“中天盈”的名义，斥资36亿元拿下南三环外三宗土地，其手头阔绰可见一斑。
恰好在“7·20”土地拍卖前一周，记者在广州看到了该公司的部分项目。据悉，自去年以来，合景泰富在广州相继推出誉峰、天湖峰景、马鞍山一号等高端项目，分别为珠江新城、花都的最贵价楼盘，其国际金融广场等商业项目，也都是目前珠江新城中定位最高档的项目。
业内人士分析，合景泰富在成都高价拿地，每块地的楼面价均不菲。该公司负责拿地的高层也表示，他们将在南三环外开发高端住宅项目，并提高片区商业、文化娱乐的配套水准。
富力 成都也做“富力城”？
近日，富力地产在成都重要媒体打出大幅招聘广告，对行政、技术、营销等各个职位均有诉求。
去年，富力地产在成功进入西安后，又在重庆成功竞得数宗土地，其在重庆的规划建筑面积增加到400多万平方米。而此时，富力在成都仅仅与熊猫城签订一纸18亿元的契约，并未扩大土地储备。在中海、万科等巨头都选择成都时，富力为何弃成都而选重庆？富力地产在重庆的一位负责人称，富力其实先到成都考察过，但是没有找到合适的地，而此时恰好可以在重庆拿到两块好地，于是机缘巧合之下就选择了重庆。
如今，富力在成都大肆招兵买马，仅仅是为了熊猫城的后期建设开发吗？据一位与重庆富力城副总经理郑穗伟熟识的广告界人士透露，富力在成都的胃口不会这么小，极有可能将在广州、北京等地成功运作的“富力城”品牌带入成都。只是目前尚未拿到好的地块，而“富力城”这个品牌只会应用于50万平方米以上规模的项目，因此无法得知富力的详细计划。
重庆龙湖地产的一位中层人士也认为，成都的市场前景这么好，富力不会不动心，这个企业目前是龙湖在重庆最为重视的外来对手，相信到了成都，富力一定会做出一番惊人的业绩。