现在成都房地产市场掀起了一股二、三级市场联动的新浪潮，4月底，东方人家分销双楠名城尾盘，162—164平米的36套房屋5天就实现了清盘；5日，伊甸城房产针对大宗项目代理成立拓展部，富房不动产、21世纪不动产……都在不同程度推进着与开发商的接触与合作。
目前成都的房地产市场持续低迷，开发商需要快速实现销售回笼资金，中介公司则需要新的利润点来缓解居间买卖的压力。于是在目前的市场形势下开发商与中介的合作关系越发紧密。在当下双方诉求都表现的尤其突出的时候，中介代理的效果究竟如何？中介公司又应该怎样把代理效果做得更好？
庞大的终端客户群
蕴藏巨大购买力
楼盘玉沙小花园的策划部经理许健告诉记者：“房交会上，伊甸城一天就能帮我们卖出4、5套房子，而且房交会之后同样如此，带到项目上的都是真实客户，意向性非常强。”伊甸城房产总经理徐万刚说：“目前，也有很多开发商来主动寻求合作，主要看重的还是中介公司的门店连锁规模，为此，5月5日我们还专门针对开发商成立了拓展部。”
据了解，东方人家也在5.1大假期间完成了所分销项目双楠名城的快速清盘。对于开发商而言，借力中介公司是一种新的营销模式，中介庞大的终端客户群，比任何营销手法都来得直接。
地段和价格
是成功代理的先决条件
开发商和中介公司对于代理业务的诉求都很强烈，但是有些项目代理非常成功，有些却一直推动不了。东方人家副总经理李军谈到：“合作的前提是很好的沟通，并能在操作看法上达成一致。同时，并不是所有的项目都会接受，项目自身的地段和价格是成功代理的先决条件，所以在合作伙伴上也有一定的选择性。”例如目前一些郊县的项目，虽然价格便宜，但因为区域的原因中介也很难操作，如果接这样的项目，对中介和开发商而言都是一种人力和物力上的损失。
整合品牌
中介优势实现全城营销
以前，开发商只会为了节约人力物力，把只剩十余套的房子交给中介代理。而现在因为市场带来销售压力，不管是刚开盘的项目还是尾盘项目，都对中介的门店网络所产生的庞大终端客户群表现出了极大的重视程度。
怎样把这块蛋糕做大？怎样更好的实现快速销售？日前，21世纪不动产、伊甸城房产网、东方人家、富房不动产等成都几家品牌中介公司已经开始酝酿合作，整合品牌中介庞大的连锁网络资源优势，对一些房源多、销售压力大的大项目实行整合联动，真正实现项目的快速销售。