“低总价楼盘”是近两年才出现的词汇。准确地说，在2007年那波大涨之前，重庆楼市房价偏低，所以没人提什么“低总价楼盘”。但在大涨之后，房价之高已相当考验老百姓的承受能力。于是，功能完善和性价比很高的低总价楼盘就开始大行其道。

　　那么，在低总价楼盘如雨后春笋大量出现的情况下，如何评判一个楼盘是否值得购买？加之地震之后，房产市场扑朔迷离，有购房需求的人群大多持币观望，不知何时该下手。但不少专家认为，买房性价比才是硬道理，老百姓买得起的房子才是好房子。

　　四大重点关注指数

　　价格是第一销售力

　　近两个月来，重庆楼市呈现出乍暖还寒的格局，稍微留意一下上市的诸多楼盘，就可以很容易地发现，那些卖得好的都是价格策略比较务实的楼盘，而卖得不好的基本上价格都有虚高。这其实说明，在目前市场情况下，价格才是第一销售力。而这也正是低总价楼盘仗之横行江湖的第一利器。

　　低总价楼盘分为大致两种，一种是区位、配套、自然环境不怎么样，空间设计也很平庸，但是单价确实低。另一种则是区位、配套、自然环境都很不错，空间设计也颇有闪光之处，而且很多都是品牌开发商的作品。这种楼盘单价虽然不低，但通过控制面积达到控制总价的目的，是现在低总价楼盘的主流。

　　事实上，这部分低总价楼盘其实是国家90/70政策的具体落实，只是在前些年落实得不太好。现在，开发商在房价大涨的市场逼迫下，终于开始了对中小户型、中低价位房屋的自发努力。这种努力在户型打磨方面尤其明显，力求以最小的面积实现最多的功能。

　　“偷”面积

　　空中院馆、功能空间、可变空间、X+1可变户型……现在楼市中盛行的各种提法，其实有一个共同的名字——“灰空间”，也就是合理合法偷面积的手段。如融侨·香弥山2号就通过对夹层、平层空间的设计，达到“买一房得两房，买两房得三房，买三房得五房”的效果。

　　“灰空间”最早是由日本建筑师黑川纪章提出，本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。但就我们一般人的理解，就是那种半室内、半室外、半封闭、半开敞、半私密、半公共的中介空间，我们更加注重这部分空间的“半价”实惠。

　　事实上，不少地段好、配套优的低总价楼盘，销售单价其实并不低。那么，他们凭什么吸引人们购买呢？答案就是灰空间。有些楼盘，通过对灰空间的大量运用，赠送面积甚至可以高达30%，按实得面积计算，事实上单价并不显得很高。

　　所以，在挑选低总价楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算，你的房子“偷”了多少面积出来？实际单价到底是多少？然后，你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。