万科董事长王石曾经在一篇名叫《阿猫阿狗赚钱的时代》的博客中提到：“阿猫阿狗都卖得好”的市场是不正常的，也是不合理的。而在一个理性健康的市场里，一个楼盘的销售周期达到半年以上是正常的，开盘即“售完”的现象根本就是市场“发疯”的反应。
如今楼市在经历了一段时间的价格攀升与躁动之后，显得更加扑朔迷离了。作为媒体，如何才能促进整个楼市理性回归，将成都地产引入理性发展的轨道？作为消费者，究竟该出手还是再观望？如何理性地置业成为了当下人们最为关注的话题之一。
首次置业者的困惑
近年来，面对不断高企的房价，人们纷纷加快了自己购房置业的计划。在这部分人群中，首次置业者占了很大比重。据了解，首次置业者在购房过程中，常常会被各种各样的“烦恼”而困扰，其中包括了来自资金方面的、购房经验方面的，以及未来发展潜力方面的。
首次置业者应该如何买房？
就目前的形势来看，大部分首次置业者，他们面临的不是能够买多好的房子，而是否能够买得起房子的问题。因此，来自资金方面的压力将不言而喻。总价低的房子将对首次置业者具有非常的吸引力。在相同总价的情况下，市区的小户型与郊区稍宽敞的中、大户型将成为他们的首选。
在各种宣传渠道畅通的今天，开发商的广告轰炸，相关媒体的推荐及购房者自身置业经验的不足，也令众多首次置业者们在购房时，显得更具挑战性和不确定性。对于买房，他们根本没有多少经验可谈。一方面，不知道应该如何评估项目的优劣、性价比和升值潜力，在众多备选方案中挑出一个最适合自己的；另一方面，在签订购房合同中，也不知道如何才能够确保自己的合法利益能够一一落实。
从某种意义上讲，购房置业的意义不仅仅只是选择一所房子，就连以后的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本性变化。那么，首次置业者们究竟该怎样买房子呢？
金房董事长王晓白对此有三点建议。首先要量力而言，不必一次到位。其次，要了解城市规划，力求做到“三早三前”。所谓“三早”即选择新城区最早发展的板块，最早板块中的最早楼盘，最早楼盘中是首期。“三前”即大公园、大配套建成之前，交通大道、轨道交通确定方案尚未通车之前，品牌大盘和高价地块出现之前。除此之外，还应做到全面剖析，注意“三看三更”。即既看价格，更看价值；既看广告，更看实际；既看奖杯，更看口碑。
80后置业者的狂热
如今，通过二手房中介咨询、购买二手房的年轻人变得越来越多，其中“80后”的年轻人占到很大的比重。同前两年相比，出生在“80后”的人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求。
“房贷”与“啃老”并存
80后，是一群特殊的群体。他们有他们独特的思维与行为模式。在于金钱的使用方法，大多都比较随意。因此，产生了“月光族”、“啃老族”、“超前消费”等一些系列新名词。据了解，80后置业，多以以下几种方式存在。
其一，凭借银行按揭购房，俗称“房贷一族”。这类人在自身工作年限不长，积蓄不多，并没有完全做好充分购房准备时，交纳了首付款，然后由自己按月还贷，随时背负财务风险。
其二，凭借家庭力量购房，俗称“啃老一族”。这类人在自身没有积蓄的情况下，在父母的支持下，依然购房。或由父母全权操办，或由父母先交首付，自己月供。
80后人群应该如何买房？
楼市的迷雾不断与购房者年龄的日益年轻化之间形成了较大反差。在这样的市场背景下，80后人群究竟应该怎样买房子呢？
有专家表示，80后人群，在置业规划方面不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。建议实行梯级置业的理念。在自己经济实力不强的情况下，可先选择租房来满足居住需求，合租是不错的选择。在工作相对稳定，收入较为丰厚时，在不影响生活质量的前提下理智消费，可以选择购买总价较低的二手房，兼顾了居住和投资两大功能。在工作一定年限后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业，购买新房、大房。如果家长们有意为子女购置房产，也应在子女有一定理财能力，有一定经济基础以后再辅助子女购房，这样才能真正使年轻的购房者成为“业主”，而不是成为“房奴”。
在按揭贷款方面，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。有经济学者认为，月供超过收入1/3，就已经是超过警戒线。避免较早背上大笔债务当房奴，令生活如履薄冰。一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%—40%最为合适。
白领置业者的选择
在成都的购房消费群体中，白领阶层逐渐成为开发商积极争取的"香饽饽"，他们普遍认为白领这个群体的经济收入较为丰厚，思想比较活跃，最容易接受“花明天的钱，享受今天的生活”这种新的消费方式和消费观念。因此，在开发商的心中白领一族正成为房地产市场一支不可小视的购买生力军。
白领购房注重综合素质
作为白领人士，他们在选择住宅时更加关注的是什么呢？通过采访，记者解到：“通常情况下，白领们会偏重于考量楼盘开发商的综合素质，品牌房企口碑更佳，更受市场青睐。大多数白领在购房时，比较关注生活的便捷程度，住宅的户型以及楼盘外观设计、小区园林规划等。同时，在品质上，白领并不一味地只追求豪华，但却要求精致、合理、简洁和实用。作为白领人士，生活效率对其较为重要，因此他们在选择住宅时，更加注重区域的成熟性。白领们大都拥有较高的文化素养，因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在对物管公司的选择方面，大多会选择服务模式佳、口碑良好的物业管理公司。”
白领一族应该如何买房？
从购房置业的角度来看，虽然他们都具有较高的文化素质，独特的个性，对生活水平有自己独特的要求，但不同经济收入的白领，对房子的需求和选择也大不相同。那些事业刚刚起步阶段的年轻白领，虽有较丰厚的薪金但积蓄不多，日常花费较高。这类人群在购房置业方面，建议所购房子最好不要太大，总价也不要过高，以小户型为宜。同时，应尽可能选取周边配套成熟的区位，因为这样不仅平时上班、购物、娱乐等比较方便。贷款方面，选择首付低的房子较好；对那些有一定存款，多是以改善居住条件，追求更加舒适的生活为目的的资深白领而言，则建议最好选择实力强大的知名开发商开发的大型社区楼盘，这样以保证居住户型、园区环境以及配套设施的完善。按揭贷款方面，最好选择15-20年贷款，这样负担既不是很大，还款时间也不长，而且可以视自己的情况，选择提前或者延长还款。
公务员置业者的无奈
安居置业是每一个家庭的正常需要，公务员也不例外。公务员作为社会发展的中坚力量之一，具有相对稳定的购买力。住房制度全面推行市场化后，公务员群体对商品房的需求量大幅增长，但面对成都楼市海量的楼盘信息，缺少专业、针对性的信息服务，很容易陷入被动和迷茫。
公务员购房成市场生力军
记者从有关方面获悉，公务员消费占较大比例的楼盘在成都不算少数。收入稳定、有着良好银行信誉的公务员俨然成为了成都楼市的购房生力军，他们购房无疑对楼市起到了相当的促进作用。出于上班方便程度的考虑，公务员购房更讲求区域优势；而小区环境优秀、楼盘品质出众的项目则更会受到他们青睐；同时也有业内人士也指出，未来二次置业、买房投资的公务员很有可能成为未来楼市的主要力量。
公务员应选择公积金
很多人都在羡慕公务员良好的福利待遇。特别是可以使用公积金贷款购房，更是一件美事。殊不知，一直以来这都是公务员购房时遇到的“老大难”问题。
据了解，目前能够办理公积金购房的楼盘，所占的比例还比较小。经过对几个售楼部的现场走访得知：大部分开发商认为，公积金贷款的总金额不高，往往需要其它的商业贷款进行补充，因此，很多开发商都没有办理公积金贷款业务，这极大程度上限制了公务员买房的选择空间。