置换性购房拉动震后二手市场
5月12日的汶川地震虽然对成都市主城区造成的直接损失较小，但无论从今后的二手房供需、市场价格走势及对购房者的信心和购买偏好来讲，均产生了不同程度的影响。“5.12”大地震使得购房置业观受冲击，购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，观望心理加重，原本逐步回归理性的成都楼市也受到一定程度的阻碍，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻，面临行业重新“洗牌”的困局，但此时对二手房行业来说也面临的一些机遇与挑战。
次新房将走俏
由于地震造成建筑年代较早的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换套质量更好的住房显得尤为必要。但经过这次强震之后，在成都的多个在建项目已停工。由于新楼盘存在工期时间较长，受地震影响后交房日期不定，且难以快速入住的限制。因此，具有成熟配套设施社区，购买风险较小，具有即卖即住，方便省心等优势的次新房，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，该类二手房将更加走俏。
购房者的需求能否得以有效释放，是影响未来房地产市场走向的关键因素所在。然而在目前国家政策抑制投资性需求，许多纯投机者看空市场，股市持续的萎靡不振使得投机者无法将更多的现金流入楼市，加之这次地震的影响，相信在很长一段时间内会抑制消费者对其投资及非自住性购房需求。房价的高位持续已经聚集了较为浓厚的市场观望情绪，此次地震更加重了这种观望气氛，使得地产商与购房者就始终保持博弈的状态，预计此过程将持续较长时间。震灾后购买用于自住型购屋者因对现有新盘质量无信心，造成买盘观望，但另一方面在面临消费者需求逐渐增大，需求刚性突出的情况下，会加强部分消费者“买房不如租房”的观念，相当一部分购房者短期内会迅速转向二手房市场。
城东价格出现上涨趋势
从短期来看，住宅价格将受到地震灾害影响，出现一定跌幅。参考历史经验，台湾1999年“9.21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降约0.5%—30%；而1989年美国Loma Prieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。
成都富房不动产通过对发生地震后(数据期间为5月12日至5月23日)次新房买卖成交价格的市场监控（见图1），成都市东北区域次新房买卖成交均价为43.25万元/套；东南区域次新房买卖成交均价为37.46万元/套；西北与西南区域分别为50.42万元/套和51.07万元/套；城中区域成交价最高为91.78万元/套。与上月同期比较，其中除西北区域成交价略有小幅度下调外，其余区域基本上与4月份同期价格持平，另外东北及东南区域出现上涨走势。由此表明，地震对成都市主城区二手房价格走势的影响有限，未来出现价格大幅波动的局势不大可能出现。
安全性、低密度产品将受追捧
首先，人们会将房屋的质量放在首位。这次大地震将会使相当部分购房者对高层及超高层楼房产生的恐惧心理，使得消费者更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，短期内新楼盘难以满足购房者需求的情况下，部分消费者将转向“即买即住”的次新房，或者以暂时租房的方式，来等待有理想的房屋质量时才购房，以获得较高的质量保障与优惠价差。
其次，受“5.12”大地震的影响，具有高品质、高安全性的二手房，特别是品牌开发商曾经开发的楼盘，其价值会被重新估量，必将成为市场销售的热点。
5月后呈现大量置换需求
本次地震规模大，破坏性强，成都周边县市均受到了不同程度的损失，使得大量房屋倒塌，大量房屋成为危房。恢复性建设及置换性购房需求将在一个月后逐渐呈现。相当部分具有一定经济实力的市民，很可能将选择成都作为移居地。而成都市内也出现了部分房屋受损的情况，原有危旧房屋业主经过此次地震后也将产生迫切的购房需求。这部分购房者为刚性需求，该阶段是二手房市场发展的主要契机点。同时地震对购房者心理及市场信心存在一定的负面作用，人心的稳定及市场信心的重建都还需要经历较长的时间。