记者近日从中介行业协会了解到,东莞市二手房标准合同将于近期试行。业界认为,这对于处于低迷的二手房市场来说,无疑是一件好事。众多地产中介公司亦盼望能尽快试行,以改善由于近半年来不断发生的中介关门事件所造致的负面影响,也让消费者公平、明白地交易。
◎中介
标准合同可规范市场
绝大部分地产中介都热切希望标准合同能尽快施行。合富置业专业人士表示,二手房交易标准合同如同一个指示牌,对消费者作出提醒,可望进一步增强交易双方的信心和促使交易更加顺畅,还可以规范二手房交易秩序,对二手楼市以及二手中介市场长期、稳健的发展,将产生正面的影响。这是有利于东莞二手楼市走向健康、规范经营的一个利好消息。
e屋不动产有关负责人说,现在各中介公司的合同基本上是五花八门,没有统一标准,规范性欠缺,容易导致问题发生。没有标准合同,无疑是二手市场的一个短板,也是各种问题产生的根源之一。标准合同,不仅是进一步规范房产中介交易秩序的重要举措,更是建立标准二手房交易秩序的重要环节。出台一个标准合同可以进一步规范中介市场。
自然地产总经理温子灵认为,新的东西出现了,必然有人反对有人支持。对于二手房交易标准合同的推出,应该支持及积极响应配合。标准合同的全面统一使用,会给二手房交易中的买卖双方心理上多一些公平的信心,签合同时的疑问会更少,中介的工作难度会大大减少。
满堂红地产方面也认为,对于品牌中介公司来说,希望有标准的合同文本规范市场,满堂红对该项政策的出台持欢迎态度。与一手市场相比,没有标准合同容易引起纠纷,“吃差价”等不良交易行为也时有发生。
颁布标准合同,目的是明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务,不仅是进一步规范房产中介交易秩序的重要举措,增强交易的透明度,更是建立标准二手房交易秩序的重要环节。作为中介方来讲,是件好事。这样一来,合同上出现问题的几率会大大减少,与消费者的纠纷也会得到有效控制。同时,对消费者置业二手房也树立了信心,一定程度上打消了对交易安全的担忧。
美联物业相关负责人表示,对于二手房交易标准合同和银行资金监管,在一定程度上可以起到规范市场操作,避免阴阳合同,降低交易风险的作用,有利于净化行业环境,提高行业美誉度,促进行业健康发展,其意义不言而喻。但实践中能否取得预期效果,主要取决于相关规定的执行力度和监督情况。
◎消费者
可避免上当受骗
最近,南城的张小姐由于一份合同的条款,跟卖方产生分歧,使交易陷入僵持,直至中介协会出面才得以解决。
面对由地产中介公司出具的合同,张小姐无奈地说,由地产中介自己印制的合同都是有利于中介的,对交易另一方没有很大的保障。
作为卖家的黄先生也同样遇到了这样的问题。前段时间,他与一家地产中介签了一份买卖合同,但最后卖方反悔,中介又不愿意退还佣金,并说交易不成不是中介的错,不能退回佣金。为此,黄先生心里特别不平,投诉到相关部门后才得以退还佣金。
据分析,造成这次事件的主要原因是,没有规范的合同对买卖双方进行保障,也没有对中介机构进行制约。
在采访中,众多消费者认为,目前的地产中介公司都是使用自己的合同。如果能有官方的标准合同出现,将有效维护了中介方、买方与卖方三方的权益,那是最好不过的事情了。这样,消费者也可以避免上当受骗,减少困扰。