楼市、股市被称为投资市场的跷跷板，近几个月来沪深大盘指数连创新高，沪指连续闯过4500、5000点，本周一突破5500点高位，但有趣的是，跷跷板 这头的楼市并未出现下调的景象，而且，无论是价格还是成交量，都呈上跷趋势，股市、楼市双双上跷，这个跷跷板还能玩吗？“当潮水退却时，才知道谁没有穿裤 子。”有关专家认为，随着上月全国住房工作会议的召开，以及增供土地、增加经济适用房、廉租房供应等政策的出台，楼市供销可能会出现新的变化，业内专家希 望购房者和开发商都多一份理性。
楼市价格依然攀升
从五六年前均价2000多元，到现在突破5000多元，成都楼市价格上涨的脚步依然坚实。据成都房管局日前发布的统计数据显示，今年1 -8月，五城区（含高新区）商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9%，其中商品住宅成交均价为4721元/平方米，8月成都五城区（含高新区） 商品住宅均价已经突破5000元大关，达到5038元/平方米。市区一些楼盘价格更高，特别是一些小户型项目，如一号公馆，每平方米价格已经破万元，蓝光 皇后国际、club雕墅等迫近8000元/平方米大关；城南大部分住宅项目均价稳定在6000元/平方米左右，和记黄埔南城都汇首期开盘均价接近7000元/平方米。较前两年还相对比较温和的城东，房价也追上来了，城东二环边上的龙湖项目、首创项目等，都已经突破6000元/平方米大关。
国家发展改革委和国家统计局上月发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，从整体看，全 国房价在大幅普涨，行情逐月走高。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格持续出现加快上涨势头，无论是整体还是局部，房 价已进入新一轮上升通道。房价逐月走高，也带动地价，房租水平的上涨，国家发改委和国家统计局的调查还显示，今年二季度，土地交易价格同比上涨 13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%。
房价持续走高，给购房者、投资者都发出了一个信息：“下手要趁早”。放眼成都地区过去几个月内开盘的项目，几乎每一个楼盘都可以看 见排队的人群，有的甚至出现彻夜排队的现象，多个楼盘对外骄傲地宣称，开盘即清盘，城南某项目，首期1000多套房子，一天即告售罄，火爆的人群，投资的 热浪，惹得同地段一些小项目也跟风急忙开盘。
房价背后谁是推手
究竟是什么原因导致房价上涨不止呢？人民币升值、资本流动性过剩，这是楼市持续走牛的大背景。在这个背景下，外资大举进入房地产业，助 推房价上涨。来自国家外汇管理局的信息显示，今年上半年进入中国的热钱，达到上千亿美元，其中大部分流向我国房地产业。资料显示，今年上半年外资进入房地 产开发的资金同比增长68.7%。就成都而言，目前英国、新加坡、菲律宾、印尼以及香港等国家和地区，都有开发商在成都运作房产项目，特别是港资，表现十 分活跃。这些开发商，往往打出高品质、国际化等迷人字眼，房价普遍定得高，并成为区域房价的风向标，同时，这些开发商拿地绝不手软，前不久，成都南部新区 一块土地拍卖，经过100余轮争夺，被一港资企业拿下，地价达到1300万元/亩，楼面地价达到7200元/平方米；日前春熙路旁一地块经过激烈竞拍，又 被一港资企业收入囊中，价格为8800万元/亩。楼面地价的上升进一步刺激房价上扬。
房价的持续上涨，也引来了逐利而来的炒房资本，特别是不断涌来的深圳、温州等城市的外来炒房军团，成为推动成都楼市火热的一个重要 因素。据业内人士称，与过去两年不同的是，2007年来成都买房的外地人，已不再是传统的川内二级城市和西藏、重庆、新疆等地区的购房者，广州、深圳、上 海、山东等一大批沿海城市的购房者也开始来蓉投资，这其中相当一部分是跟随外来开发商的脚步来的，据了解，目前在成都南部新区、光华大道以及北部新城等外 来开发商扎堆的区域，譬如万科、华润、中海等开发商的项目，都有不少来自深圳、广州、上海、江浙等地的购房者。他们看重的是成都的区域升值潜力及房价上涨 预期。另一方面，成都作为西部的中心城市和最适合居住的城市，吸引了不少创业和定居人士，不少在成都工作多年的外来人士也选择了在成都购房定居。
统筹城乡速度加快，大量农民向城市转移，也拉动了购房需求。有专家指出，现在我国城市人口占总人口的比例45%，如果再上升 20%，未来20年，将有2.4亿的人口转移到城市居住，成都作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，未来10年将有150万农民变市民，其对楼市的刺激已 是不争的事实。
加大房源供应成主轴
在全国楼市一片火红的背景下，上月24-25日，迎来了全国城市住房工作会议，会上明确：住房问题是重要的民生问题，各省市要积极采取 措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难；继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。在全国住房工作会议召开前，建设 部还专门出台“24号文”，要求各地加快建立健全以廉租住房制度、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。“这意味着房地产业即将迎来新一轮调控转 向：在完善‘市场房’的同时，增加‘保障房’供应，这也意味着新一轮调控将以加大房源供应为主轴，唱‘增’调。”中国房地产及住宅研究会一位专家分析认 为。据悉，我省房地产主管部门建设厅、国土资源厅等部门也在酝酿方案，以进一步贯彻执行全国住房工作会议精神，增加土地特别是政策性保障住房供地，加大房 源供应平抑房价。
人们注意到，今年以来，成都不但增加了经济适用房、限价房、廉租房等政策性用地，而且还扩大了廉租房、限价房等政策性住房的保障范 围。2007年1-7月，成都市提供经济适用房、廉租房、限价商品房、调控房价用房用地896亩，可建经济适用房、廉租房、限价商品房220万平方米，也 就是说市场上将增加2万多套保障性住房。同时，普通商品房供地也增加了，2007年上半年中心城区供地面积为4190亩，与去年同期相比增幅达151%， 可建商品住宅750万平方米，与去年同期相比增幅达102%。
成都市市长葛红林日前在接受世界华文媒体联合采访时指出：成都不会让房价过分上涨，政府不会任凭开发商进行定价。这也说明政府会通 过更多的手段，稳定房价，关心中低收入人群。凡此种种，业内专家认为，在房价已经持续多年上涨的情势下，购房者、投资者包括开发商，选购房屋和竞拍土地 时，需要理性的智慧，而不要急躁。