成都市《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）出台后，究竟现在买房可以少花多少钱？为此本报记者特别请成都市房产管理局相关负责人，为购房者算了笔明白账。
政策回顾之补贴
买房就拿上万元补贴不是梦
购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。
购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。
账本权威解读
商品住房
90平方米以下（含90平方米）总价以50万元计
普通住房
第一次购买
契税减免：50万×1.5%× 65%×100%=4875元
购房补贴：50万×1.5%=7500元
=12375元
再次购买
契税减免：50万×3%×65%×100%=9750元
购房补贴：50万×1.5%=7500元
=17250元
非普通住房
契税减免：50万×3%×65%×50%=4875元
购房补贴：50万×1.5%=7500元
=12375元
90-144平方米（含144平方米）总价以70万元计
普通住房
第一次购买
契税减免：70万×1.5%×65%×100%=6825元
购房补贴：70万×1%=7000元
=13825元
再次购买
契税减免：70万×3%×65%×100%=13650元
购房补贴：70万×1%=7000元
=20650元
非普通住房
契税减免：70万×3%×65%×50%=6825元
购房补贴：70万×1%=7000元
=13825元
144-180（含180平方米）以90万元总价计
契税减免：90万×3%×65%×50%=8775元
购房补贴：90万×0.5%=4500元
=13275元
180平方米以上 以100万元总价计
契税减免：100万×3%×65%×50%
=9750元
非住宅商品房（商铺写字楼）
以100万元总价计
契税减免：100万×3%×65%×50%
=9750元
二手住房
144平方米以下（含144平方米）总价以50万元计
第一次购买二手普通住房
契税减免：50万×1.5%×65%×50%=2437.5元购房补贴：50万×1%=5000元
=7437.5元
其他
契税减免：50万×3%×65%×50%=4875元
购房补贴：50万×1%=5000元
=9875元
144平方米以上,总价以70万元计
契税减免：70万×3%×65%×50%
=6825元
政策回顾之个人所得税
10万年薪
买房退个人所得税
约8000元
在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。
账本解读
相关税务专家告诉记者，在现行个人所得税分成政策中，目前地方所得部分成都市占26％。
一个年收入5万元的购房者：月收入约为4167元，月缴税额约为200元，则一年缴税额为2400元，地方所得部分为624元。如果购房者2008年买房，则三年补贴为1872元。
一个年收入10万元的购房者：月收入约为8333元，月缴税额约为892元左右，则一年缴税额为10704元，地方所得部分为2783元。如果购房者2008年买房，则三年补贴约为8349元。
如果按照地方所得部分补贴最高额度10万元，倒推出来的购房者年收入接近60万元。
另外，个人所得税计算时要提前扣除三费一金（养老保险费、医疗保险费、失业保险费及公积金），因而实际纳税额还要减少，在上面的计算中，并没有考虑这个因素，所以实际得到的退税比上面计算出来的参考值要少。
名词解释
普通住房，是指住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的房子。今年4月20日对不同环域住房平均交易价格进行了调整：二环内，5780元/平方米;二环至三环之间，5080元/平方米;三环以外，4730元/平方米。根据最新的住房平均交易价格,凡是在其1.4倍以下的价格都是属于享受契税优惠的范畴。比如二环路以内,买房价格在 8092(5780×1.4)元/平方米以下,且容积率和建筑面积都符合规定的房屋,都可以享受税收优惠。