恐怕“房市低迷开发商是最大利益损失者”话语一出，又遭到部分人的谩骂和炮轰了，说笔者是开发商、房托、商人雇佣的专家… …实际上，大家说我什么我无所顾忌，因为这些不重要，重要的是我们要理清头绪，认清形势，维护好各自的权利和利益。
应该说，不是房地产商抬高了房价。从微观经济学来说，企业的目标就是利润最大化。从企业经济目标来看，茅于轼先生主张的“好的企业家就是要创造更多的利润，如果想着更多别的反而不是一个好的企业家”，也是毫无置疑的。很好举例，比如有些国有企业领导人不关心企业利润，把企业引导到错误的路上去了，资产越来越少，利润越来越低，员工四分五裂，富裕了领导坑坏了员工，难道这就光荣吗！
房地产开发企业作为商品房屋的供给方，总是想方设法地提高商品房屋价格，这一点不难理解。但是作为购房者的买方也不是傻瓜，他们也会千方百计地尽量去压低价格。从市场经济学上讲，现在房价高是买方（购房者）自己愿意的，而且也昭示了自己有钱，出高价买房自住或投机或投资，从这层面上讲，是他们抬高了房价，而不是房地产商抬高了房价。
现在房地产业发生了扭曲，房价虚高；商品房层次比例没有拉开，脱离了大众的需求；房地产业的利润偏高，而且长期居高不下；资金流入房地产业数量巨大，以致出现泡沫… …让大家把心头的怨恨都一头倾向于开发商，是不实际和合理的。大家设想一下，房地产业偏离市场轨道，不是企业责任，而是经济体系和宏观调控所致，房地产企业家对此也是无能为力的，但不能回避企业社会责任有待加强。
是什么原因使得那么多的人愿意出高价买房？我国收入分配特点说明，财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买宽敞房子，买高档房子，开发商当然瞄准这些人的需求，是站在市场角度考虑问题。当然，如果购房者没有一定经济实力还要购房甚至沦为“所谓房奴”就更不应该了。从开发商角度而言，盖普通的低档房，卖不出去或利润颇低，失去了利益最大化的终端市场——高端客户，也是他们不愿做的。所以面对13亿的消费大国，我国房地产市场偏向档次高的客户或者说在商品房初期便宜了有钱人，加上普通低档房盖得很少（特别是廉租房供应太少），这正是与我国财富分配中贫富悬殊有很大的关系。如果不改变收入分配，房地产业的结构也就同样改变不了。大嘴的任志强早就说了：“房子是给有钱人盖的！”
那在房市低迷的状态下，为什么说开发商还是最大的受害者呢？首先，游戏规则的制定本身就存在一定的政府垄断性，土地国有，通过“招、拍、挂”实现了地方政府的土地价值利益最大化，没有办法的房地产商也只好接过这“掠夺财富的接力棒”，再次“上不封顶”的“搜刮”购房者，造成了现在的房价虚高，出现泡沫的局面。这种政策实施的结果显示，在市场经济为主流的运营体系下，有待进一步研究其优越性和缺失性，是一种政策环境下的市场背叛，是很危险的。幸运的是，市场一旦出现风险和竞争加剧，都会使得高利润在慢慢消失，直至政府所说的“理性回归”。而在这个过程中，受难的是购房者，丧失更多利润的是开发商，基本没有什么利益损失的就是各级地方政府。幸亏是中国房地产处于市场初期，房价处于一个快涨的时期，土地、房产的增值抵消了市场的部分风险，从而保护了大部分购房者的利益，否则，政府是很难堪的。
反过头来，如果你是开发商，又是如何呢？在这场“塑变”过程中，让广大百姓最不能容忍的是“官商勾结”，“互惠互利”地解决房地产两大投入要素——土地和资金，土地是政府批的，资金是银行批的，市场在其中起的作用不是很大，靠的是关系，将美化好的“大蛋糕”抛向了所谓的“市场”，广大购房者在市场价值潜力的牵引下，忍痛买下了一张张单子。
现在房子难卖了，开发商个个也不那么神气了，百姓表面快意的背后，不仅仅是开发商的苦恼，更多是楼市长期低迷后诱发的金融风险和经济稳定，还有广大购房者对未来自己房子的翘首企盼和一些不良资产的搁置问题。从市场调整后房市可能出现慢涨的市场预测中，不难看出，政府和购房者不是最大利益损失者，而是运营的主体开发商。
从政策来看，大部分是在对开发商做约束，从紧的房地产政策使得开发企业寸步难行，但基于政府要剔除部分劣质企业，又不得不采取硬措施。近期，中国决定调高国内成品油价格，这可能需要出台更加强硬的政策措施以抑制通膨，企业面临的生存压力会更大。
在房市低迷态势下，开发商不仅是最大利益受害者，而且部分开发商还会面临能否继续生存的窘境，你说可怜不可怜！