任志强依然狂狷，招牌式的双眉深锁，让大家一望便知他对房地产政策到底是什么态度。
“房地产早该到了（转变政策思路的时候）。”他坐在海南三亚一幢酒店的大堂里，怒气冲冲地说，“我从来不认为房地产出现了拐点，但如果宏观经济下滑，所有的行业都会出大问题，包括房地产在内。”
老任参加的这次博鳌·21世纪房地产论坛确定的话题核心是“企业如何适应不确定性”，就是企业在调整市场中如何学会“雾中行走”。在本届博鳌·21世纪房地产论坛上，大部分与会者都在有意无意地向媒体传达一个无比明确的信号：救市。像3个月前股市跌穿3000点，所有的证券人士大声疾呼政府救市一样，学界也都在呼吁并期待政府出台房地产行业的“印花税下调”。
房地产“救市”首提
徐滇庆有关深圳房价上涨的豪言最终以他拖泥带水的道歉而结束，从去年到现在的8个月时间里，深圳房价逐波下跌了36%.唇亡齿寒的惊慌悄悄笼罩着是次的博鳌论坛，官员、学者、开发商动辄就拿深圳房价的大跌当做其它城市房地产的明天，“救市”成为论坛的焦点。
在一场六方会谈上，于2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近于哀求的语气说，“希望他们（决策层）可怜一下我们”，令在座的地产商无不动容。
但没有人比聂梅生（全国工商联房地产商会会长）更加旗帜鲜明而又鞭辟入里地希望政府“救市”了，“房地产拉动了投资、消费和出口三驾马车中的两驾，占地方政府财政收入的40%以上，占银行资产的15-20%，为银行贡献了大约20%的利润”，她通过一系列详实的数据来向公众论证一个已被宣扬过多次的结论：房地产和银行谁都死不起，如果房地产崩盘，整个国民经济也将不堪设想。因此，目前的房地产政策“已经到了弹性灵活的实施期”。她建议政府应该先从90平方米以下的普通住房和双限房着手，将这部分住房政策放开。
房地产专业研究机构REICO工作室发布的研究报告从另外一个角度支撑了这种“救市”的呼声。今年1-5月份，房地产商资金来源中，个人按揭贷款由1-2月的31.1%，剧降到1-5月的17.5%，增幅比去年同期减少达54%.很显然，信贷政策的持续收紧和交易萎靡，不仅使得市场需求严重下滑，更使房地产商资金链备受大考。上月底某集团获5亿美元注资的事件更为之做了无比明确的注脚，也让房企们的“救市”呼声变得顺理成章。
通胀不下楼市调整将继续
随着形势变幻，地产界关注的焦点，已经不单单局限于行业本身了，他们越来越多地将担心转向全国乃至整个国际经济形势的变化。因为，在他们看来，未来的不确定性越来越大，房地产走势已经不由得房地产市场本身所决定，未来经济形势的变化，将主导房地产市场。套用任志强的话，如果整体经济出现了全面滑坡，房地产也不能一枝独秀。
相信瑞士信贷董事总经理陶冬的言论会让公众更加不安，他以一贯悲观的口吻说，2009年中国经济会比2008年“更惨”。基于能源价格和工资价格的上涨，未来18个月间，中国还可能会发生第二轮通胀，并有望使整个CPI达到两位数。如果那样的话，中国经济的下滑在所难免，而房地产的调整也将会持续到2-3年甚至更长。
关于经济过冷的担忧几乎已经成为经济学界的共识，北京科技大学教授赵晓指出，宏观调控进行了4年，已经到了临界点，即便不再进一步紧缩，按照惯性也将会继续下行，“就算是政府现在进行回调，我仍然保持怀疑，是不是已经晚了”。和聂梅生一样，赵晓也极力呼吁政府应该“救市”，在他眼里，房地产对经济的影响，大于经济对房地产的影响，“如果房地产崩盘，那将会成为中国经济的悲哀”。
但希望往往未必能够成为现实，作为房地产主管部门的研究机构，或许陈淮（中国城乡建设部经济研究所所长）这样具有官方背景人士的分析尤其值得我们重视。他指出，在1年内，我们不要指望房地产领域能够得到特殊的照顾，原因是，国际经济形势的动荡不安，包括美国经济衰退，油价、粮价上涨，越南、印度、俄罗斯等新兴市场波动等等原因，使得中国在2008年的经济目标只能是“求稳”。
企业全力过冬需找准定位
可以相信，在有了房价暴涨的前车之鉴之后，在有了股市跌穿3000点政府出手救市股市再次跌破3000点的反复之后，决策层在救市不救市这个问题上的考虑将会非常谨慎。如果政府最终不救市呢？如果政府宁愿“抑增长压通胀”，丢卒保车，被抛弃了的地产商们，该如何抉择？
“做好最坏的打算”，无论是在台上还是在台下，百仕达地产常务副总经理罗雷都不愿意对“救市”做太多揣测。在这轮大调整中，土地储备很少的百仕达成了受影响最小的房企之一，罗雷将之称为是战略的胜利，“董事会也曾面临着关于公司土地储备严重不足的巨大压力，但现在看来，我们是正确的，从目前来看，没有战略或者说战略错误的企业会非常难受”。他的意思是说，房地产行业延续了20年的主流模式———大家大一统地都去学万科追求规模效应，通过大肆储备土地做行业的NO.1，未必就是最好的局面。未来的房企，应该找准自身的定位，进行市场细分，或是锁定某一类客户群，或是开发某一类产品，这样方能在行业受到调整的时候，仍然安然过冬。
但对于企业来说，应对短期风险更多需要考虑战术问题。业内普遍认为，房企在目前状况下，应该首先考虑降低自身的负债率，确保公司现金流运转的安全。而对于这个问题，自然就牵涉到企业的融资方式。在如今从银行获得贷款的难度越来越大的前提下，房企要么削价卖楼，快速回笼现金———事实证明，那将是一条比较安全的融资路径；要么就不得不通过引进私募机构来完成上市融资计划，但可能要忍受高风险，因为私募机构的条件太过苛刻，一旦不能上市，企业便不得不面临高息还款。