中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。
报告说，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降 20.6个百分点。
报告认为，上述数据集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。 （京华时报）
地价下跌京沪楼市理性回归可期
“土地价格正在回归到理性的价位上。”6日，在无锡举行的2008房地产高峰论坛上，阳光100置业集团董事长易小迪公开表示，而地价下降是楼市回归健康理性的前提条件，因为“地价永远是追在开发商身后的狼”。
同时，亚豪机构根据北京土地整理储备中心信息计算得出的数据，也印证了易小迪的观点——今年上半年，北京市共出让土地58宗，楼面均价为3541元/平方米，这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来该市楼面均价首次出现下降。
据亚豪机构介绍，得出上述数字的方式很简单，即将今年出让的58宗土地的楼面均价加以平均。不过，刚卸任不久的北京市国土资源局前局长安家盛昨日接受《第一财经日报》采访时认为，这种计算方式不甚科学，因为一段时间内由于出让地块集中区位的不同，可能导致平均楼面均价的波动。
尽管如此，亚豪机构得出的结论却与实际情况大致吻合。据安家盛介绍，其从北京市土地整理储备中心处了解到，今年北京地价确实有所降低。
上半年成都均价5836.8元/平 下半年跌回06年
2008年1-6月，成都市新开住宅楼盘157个，新增供应面积613.67万㎡，和去年上半年相比新增供应量减少了约40%。其中，主城区新增楼盘94个，新增供应面积400.94万㎡，占到总体供应量的65.33%；和去年同期相比，郊区住宅供应量略比重有所缩小。07年新政的颁布，郊区所受的影响明显比成都主城区大，而5.12地震，更是让都江堰、彭州等地遭到毁灭性的打击。
月度走势——出现了两次较大的波折
08年上半年，成都市房地产市场新增住宅供应曲线出现了两次较大的波折。由于2月包括了传统的春节大假，整个市场都比较冷清，整体供应量由1月的134.1万㎡，下降到14.76万㎡；
3月市场新增供应量开始迅速上涨，加上4月举行的春季房交会，供应市场出现了一个高峰，新增供应量达到了上半年的最高点。
5月中旬，却突发了意外灾难。经过这次地震，原本开始逐渐回暖是房地产市场可能会再次进入一个观望期。大多预备在此期间开盘的项目都往后延期，很多把购房计划提上议程的客户也暂停了脚步，供应量开始大幅下降。
主城区供应分布——集中于城西和城东
环线分布——2-3环依然是主角
08年上半年主城区新盘均价为6183.8元/㎡，和郊区均价相差了733元/㎡。和2007年相比，差距缩小了300余元，郊区的价格优势已明显减小。
成都市民对房价的期望值多在每平方米5300元左右，平均首付能力较往年有所上升，在15万左右。而市场上多数楼盘的销售价格要远远高于这个数值，尤其是在主城区，价格在每平方米6000元以上的楼盘比比皆是，这也是为什么需求的热点三环沿线，甚至三环以外以及郊区楼盘近来走俏的一个原因。
08年成都下半年住宅市场发展趋势预测