统计数据表明，今年1-6月，成都市主城区新增住宅项目共94个，其中电梯公寓项目就有91个，占到了96.8%，其中，高层住宅已占据了目前市场供应的大半壁江山。
记者统计相关资料获悉，今年上半年成都市商品房住宅项目户型供应面积以60-100平方米为主，各楼盘的畅销产品同样以60-100平方米的可变套二、套三户型为主。业内人士认为，成都购房者的住房需求仍以解决实际居住的经济适用型住房为主，60-100平方米之间的户型是购房者需求最集中的面积区间，而在这个面积区间内，套二、套三户型是绝对供应主力。
据了解，目前的购房者中，80后的年轻人占据相当大数量，据一份调查数据显示，这一群体占到购房需求总量的比例已接近40%，成为了当今楼市的购房生力军。不过，他们工作时间不算长，积蓄不够丰厚，强烈呼唤总价稍低，户型偏小，但功能结构比较齐全，且可以根据需求变化进行再造的户型出现。
为了满足市场需求，开发商在户型创新方面也在不断尝试。比如做足层高送夹层，比如赠送花园、阳台等享受空间等。事实上，目前市场上出现为数不少的的“可变空间”概念，虽然这种建筑“灰空间”已被政府职能部门叫停，但由于房地产开发的周期较长，目前市场上还有大量叫停前遗留下来的项目。如蓝光在凯丽豪景之后的所有电梯公寓项目，几乎均推出了可变户型。这种可变户型，可以根据家庭成员和人口数量的变化，实现居家的舒适性和家庭发展变化的空间可塑性。据了解，这些户型的设计都相当巧妙，购房者只要将赠送的入户花园和露台进行小调整，就可以轻松实现户型的一房变二房、二房变三房。
从电梯公寓到电梯豪宅，从满足居住到舒适居住，成都高层住宅这一市场供应主力的发展变化，将给购房者带来哪些惊喜。日前，记者收集了几类较有代表性的高层项目，希望可以帮助购房者选房。
中小户型高层项目
今年1-5月成都90平方米以下的住宅新增供应289万平方米，近3.8万套，占总供应的比重分别为52.5%和64.6%，已成为市场的绝对供应主力户型。以往小户型高层项目一般位于城市中心繁华地段，项目总体规模不大，社区绿化环境较差，但随着“90/70”政策的实施，这种情况有了改变，目前大部分高层楼盘都拥有不同比例的小户型产品，社区绿化环境相对以往的市区核心地段小户型项目也改善许多，且区域的分布也很广，部分郊区高层楼盘都出现了体量不小的小户型产品，如华阳、温江等不少楼盘都出现了小户型产品。
豪宅型高层
豪宅型高层项目一般位于城市核心地段或大型市政公园、河流旁，前者如九龙仓的天府时代广场、香港飞大集团的一号公馆、滕王阁地产的鹭岛国际社区、千和物业的紫檀、龙湖地产的世纪峰景等；后者如中海龙湾半岛、华润·翡翠城、春天大道等项目。随着港粤资本的涌入，在香港、广州、深圳等地拥有丰富的高层豪宅开发经验的开发商，给成都高层豪宅带来了新的开发思路和元素。据了解，新鸿基、嘉里、合景泰富等港粤开发商在成都的新项目都定位为高层豪宅，今后成都高层豪宅的选择面会更宽。
精装型高层
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从2004年新加坡吉宝置业粼江峰阁开始，成都楼市开始逐步进入到了精装房的发展期。去年，成都楼市在万科、珠江地产、恒大等知名房产商的带领下，精装房市场开始提速。目前，万科·金域西岭、珠江国际花园、鹭岛国际社区、优品道、东山国际社区等楼盘均有精装房上市销售。另据了解，和黄、新鸿基、新世界等地产巨头也有计划在成都推出精装房。7月12日，龙湖在成都推出的第一个精装修作品龙湖·三千城“格调精装公馆”也正式亮相。有分析报告认为，尽管从目前来看，清水房仍然占据成都楼市的绝对主力，但精装房已经成为潮流，随着市场的逐步成熟和购房者认可度的提高，精装房成为市场主流必然是大势所趋。
选高层住宅五项注意
一、要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。