六月已经过去，回顾2008年上半年的二手房市场，因为种种不利的因素，市场表现并不尽如人意，成交量与去年同期相差甚远，出现了很大的萎缩。
与二手房交易市场相比，今年上半年西安租赁市场交易表现活跃。据西安市城调队调查数据显示：2008上半年二手房市场租赁成交量同比2007年增长了近15%，同时房屋租赁住宅类价格同比上涨7.9%；高档住宅上涨7.9%。在租赁的户型结构方面，一居室和三居室的房源成交量在总体市场成交量中所占比例有所提高，但二居室的成交量仍是市场的主力军，比较适中的租金和户型结构成为其走俏市场的主要原因。
买方观望 交易萎缩
2008年上半年西安二手房市场相对于去年而言，交易市场处于大幅萎缩状态，整体表现缺乏朝气。
21世纪不动产西安分部市场处分析，去年年底开始的货币从紧政策，造成了今年上半年西安二手房交易量的锐减，需求出现了一定程度的观望，令市场中房源新增量上升而需求量持续下降；其次公积金贷款的调整以及准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，抑制了购房者的数量。再加之5月份发生的汶川大地震，使得有一定观望心理的置业者，购房观望情绪加重。从目前的情况看，有购买力的中年或老年消费者，是观望的主体，而年轻人大多数处于创业初期，有的准备买房结婚，有非常迫切的购房需求，成为现在市场的主体。
价格上扬 速度放缓
尽管上半年西安二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，但涨幅已缓慢下行。据西安市城调队统计，5、6月受地震影响二手房交易量有所下降，多层住宅交易价格环比下降0.4个百分点；6月高层住宅交易价格月环比下降0.8个百分点。但整体统计来看，2008上半年的二手房住宅类交易价格上涨8.8个百分点，比去年同期涨幅高了3.4个百分点；
虽然目前西安二手房市场上的交易均价仍然处于上升的趋势，但速度已明显放缓。一方面，由于今年以来银行贷款政策不断的从紧，市场上出现了观望的气氛，原本的卖方市场逐渐向买方市场转变，使房屋转让方在市场博弈中，不再享有绝对的说话权，导致部分急于出手的业主议价空间提升较大。