调查 震后东郊居民换房提前
家住东门的陈先生在成都生活了几十年，知道自己的房子将被拆迁后就考虑重新买房，但不会很快，但一个特殊的原因让他的购房计划提前了。据了解，地震后没过几天，他家房屋的顶层墙面掉下了一大块水泥。“当时把人吓惨了。”陈先生回忆，“当时一家人正在看电视，忽然‘砰’的一声，才发现厨房的顶面掉了，都现出水泥板了。”很快，一家人把购房提上了日程的前面。
像陈先生这样的“准拆迁户”提前置业并非个别，震后，许多“拆迁户”和“准拆迁户”计划的置业时间提前了。记者调查发现，像陈先生家这样的房子有的房子是七、八十年代建造，有的甚至是五、六十年代的建筑产品，经过几十年的风雨侵袭，已经比较过时。再加上地震的原因，有的房子已经出现了墙体开裂，顶层脱落的现象。
“住在这样的危房里还不如提前买房，反正迟早都要买。”成了许多“拆迁户”和“准拆迁户”的共识，旧城区住户的换房刚性需求凸现。
拆迁户将成楼市刚需主体
随着成都拆迁工作的逐步展开，目前各项拆迁工程加紧推进，城区12个城中村、 “两轴四片”、“铁半城”等区域大量的拆迁户逐步入市，欲通过购置商品房实现居住的升级换代。
华都美林湾营销经理沈琦认为，有很大一部分拆迁户在得到拆迁补偿的费用后，将选择购置新房或二手房。他还认为，拆迁户成为“主体”将持续很长一段时间。据介绍，目前，该项目每天现场接待的来访量的数量不菲，电话咨询的数量也有数十个，来访者中其中属于拆迁户的人数占了多数。大泽房地产的曾凡刚介绍，每天来中心店咨询二手房的人不少，其中很多是拆迁户。
记者调查发现，不管是已经开始拆迁的猛追湾区域、刃具厂宿舍区域、成都钢管厂区域，还是成都五冶、铁路职工宿舍区域以及茶店子区域等，一大批拆迁户有置业新房的需求，他们也将成为成都未来购房的主体。
拆迁户成开发商香饽饽
谁抓住了楼市的刚性需求，谁就可能在市场竞争中赢得先机。“拆迁中，必然有大量的拆迁户会因这样那样的原因选择货币安置，需要重新置业，这对开发商是个机会。”面对此轮由旧城改造、城市功能布局调整、城中村改造带来的城市升级大拆迁，及其潜在的庞大购房人群，成都众多楼盘已纷纷行动，希望在这次市场机遇中切分到一定的市场蛋糕。其中，各个开发商的上门营销、定向优惠等针对拆迁户的“目的”营销已经成为目前楼市争夺这一部分客户资源的主要手段。