凤凰集香木自焚，从烈火中更生。传说中的天方国，有一对神鸟，雄为凤，雌为凰。满五百岁后，集香木自焚，复从死灰中更生，从此鲜美异常，不再死。“凤凰涅盘”的传说誉满人间。震后的成都楼市也亟待重生，凤凰涅盘便成为了开发商、专家学者对房地产业的普遍愿望。7月18日在成都举行的“中国（成都）房地产高峰论坛”上，“凤凰涅盘”成为了当天论坛的热门词语。
从市场反应来看，就在高峰论坛举办之后的两天，成都楼市也确实经历了一个不小的高潮。7月19日，都江堰灾后第一个低密度、高品质楼盘——珠江地产的“天生墅”光鲜亮相，龙湖地产的龙湖·长桥郡盛情开放，成都恒大城的逆市热销。7月20日，“中海城市巅峰系”启动仪式暨【中海国际社区】央墅产品发布会的隆重举行、成都华侨城·纯水岸品鉴会引起的高度关注。一时间成都楼市又开始重现了久违的热闹场面，尤其是成都恒大城首日即热卖3.26亿的华丽数据以及成都华侨城·纯水岸品鉴会现场参会高达3000人的发烫的人气，不少媒体资深人士表示，成都楼市是真回暖了。
可是从房管局的市场交易数据来看。上周，成都五城区含高新区一共成交1284套房源，共计102650.36平方米。相比热市下每天即可成交一千余套房源的数据，显然成都楼市已然“凤凰涅盘”是不切实际的。
事实上，自地震之后，政府抑或是开发商对于楼市的复苏的期望以及对此做出的努力大家是有目共睹的，同时媒体对楼市信心的恢复宣传也是不遗余力。那么为何众人期待的楼市回暖或者是“凤凰涅盘” 总是犹抱琵琶半遮面般的若隐若现呢？
政府救市，极力鼓动楼市信心
从十条“意见”的及时出台，到7月18日的“房地产高峰论坛”的举办；从对购房者的契税补贴，到对开发商土地政策的放宽。政府对于房地产业的态度是很明了的，对于楼市的复苏也是很努力的，那么其效果呢？从成房协举办的房协换届理事会上可以看出，开发商对政策的评价相当高，并声称该政策扶持力度之大，影响之深前所未有，将对成都楼市的快速回暖注入一剂强心针。而且该政策在7.18的房地产高峰论坛也受到了来自业界的学者、专家的广泛好评，甚至任志强还说，有此政策，生在成都是很幸运的。
如此高调的评价，如此广泛的好评，到底是实至名归还是牵强附会呢？这当然是仁者见仁、智者见智。对于房地产业的开发建设、以及开发商的开工信心无疑具有强大的吸引力，长远来看对于房地产业的发展其积极作用是不容忽视的。
可朱先生却算了这样的一笔账。如果现在买套中小型的房屋就会有2万余元的补贴，可是补贴的领取由于房产证的关系至少要两年以后才拿到，即便如此如果市场持续不见回暖的话，房价若下跌，到时估计“优惠”会不止2万的。采访中，有同样想法的还不在少数。为此不少购房者把目光看盯向了开放商，也希望开发商能再“优惠”点。
信心，终归到底市场还是存在信心不足的问题，赵晓教授曾非常明显的指出“如果市场一旦失去信心，即便是十匹马也拉不回来”。可是，难道政府对于楼市信心的恢复还不够吗？答案当然是否定的。“成都依然美丽”，“安全承诺，信心宣言”，“新机遇发展论坛”等等，政府和相关机构都在为楼市兴旺作不懈的努力。
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坚守房价，开发商让购房者减缓下单
市场已经就这样了，地震的影响谁也无法预知，要有所得必先舍得，“凤凰涅盘”固然美丽，然而谁鼓足勇气先欲火焚身呢？相比政府为市场不遗余力的奔走，成都开发商的脚步显然落伍了。价格的坚挺在成交量的寒碜数据映射下到底又能说明什么问题呢？
尽管有某房企老总警告媒体，不要将不良商户当成开发商，可事实上开发商作为商人追求利润最大化的目的一点也不输给不良商户。这一点从楼市的营销广告上就可略见一斑，特价房、特惠房甚嚣尘上，送家装、送物管接踵而来，更有最高30万的购房优惠，至于打折，针对灾区特殊优惠已经不很新鲜了。可是等你乘兴而去时，才发现，楼市优惠根本排不上你来，“起价房‘根本买不到’，特价房‘你又不想要’，让利大优惠‘原来很有限’，最高的优惠原来需要几百万才能获得，总之当你去时才会发现一切都不是那么回事。于是购房者只能气愤的回去，并发誓“如果房价不跌回某某水平，绝不下单。”
对于当前的房价问题，确实在购房者、专家和开发商眼里存在着不同的心理预期。购房者坚信房价还会下跌，而开发商则认为已经是谷底了，至于专家，聂梅生却表示房价已经回归理性了。
凤凰涅槃，谁先欲火焚身
有学者曾表示，房价不能跌，并以股市为例，炒家都是在股票看涨的情况下买入，在看跌的时候卖出，房价下跌是给购房者市场无信心的信号，可是从购房者的意愿来看，大多数的购房者都是用来自住的，对于居住成本心理是有准备的，只要房价跌倒自己的心理预期上来必然会出手。很显然，楼市不等于股市，聂梅生也说道深圳房价的持续下跌是过多的炒房因素导致的。
事实上，自政府救市以来，各开发商也纷纷配合政策开始了新一轮的促销手段，可是正如前文所述，大多都只是文字游戏，房价根本未有实质性的调整。
对于目下的房价状况，不少购房者表示，我们期待房价的调整，但是就眼下的状况来看，想下手实在很难。
那么面对购房者的意愿，以及开发商对于房价的坚守，双方博弈到底会朝着什么方向发展呢？政府的意愿很明显，让行业回归理性，房价不能大幅上涨，也不能大幅下跌。开发商看来别无选择，大幅上涨已经是不可能了，面对市场交易的尴尬数据，或许考虑房价的适度下调，会是兴市的最好选择。