凤凰集香木自焚，从烈火中更生。传说中的天方国，有一对神鸟，雄为凤，雌为凰。满五百岁后，集香木自焚，复从死灰中更生，从此鲜美异常，不再死。“凤凰涅盘”的传说誉满人间。震后的成都楼市也亟待重生，凤凰涅盘便成为了开发商、专家学者对房地产业的普遍愿望。7月18日在成都举行的“中国（成都）房地产高峰论坛”上，“凤凰涅盘”成为了当天论坛的热门词语。
从市场反应来看，就在高峰论坛举办之后的两天，成都楼市也确实经历了一个不小的高潮。7月19日，都江堰灾后第一个低密度、高品质楼盘——珠江地产的“天生墅”光鲜亮相，龙湖地产的龙湖·长桥郡盛情开放，成都恒大城的逆市热销。7月20日，“中海城市巅峰系”启动仪式暨【中海国际社区】央墅产品发布会的隆重举行、成都华侨城·纯水岸品鉴会引起的高度关注。一时间成都楼市又开始重现了久违的热闹场面，尤其是成都恒大城首日即热卖3.26亿的华丽数据以及成都华侨城·纯水岸品鉴会现场参会高达3000人的发烫的人气，不少媒体资深人士表示，成都楼市是真回暖了。
可是从房管局的市场交易数据来看。上周，成都五城区含高新区一共成交1284套房源，共计102650.36平方米。相比热市下每天即可成交一千余套房源的数据，显然成都楼市已然“凤凰涅盘”是不切实际的。
事实上，自地震之后，政府抑或是开发商对于楼市的复苏的期望以及对此做出的努力大家是有目共睹的，同时媒体对楼市信心的恢复宣传也是不遗余力。那么为何众人期待的楼市回暖或者是“凤凰涅盘” 总是犹抱琵琶半遮面般的若隐若现呢？
政府救市，极力鼓动楼市信心
从十条“意见”的及时出台，到7月18日的“房地产高峰论坛”的举办；从对购房者的契税补贴，到对开发商土地政策的放宽。政府对于房地产业的态度是很明了的，对于楼市的复苏也是很努力的，那么其效果呢？从成房协举办的房协换届理事会上可以看出，开发商对政策的评价相当高，并声称该政策扶持力度之大，影响之深前所未有，将对成都楼市的快速回暖注入一剂强心针。而且该政策在7.18的房地产高峰论坛也受到了来自业界的学者、专家的广泛好评，甚至任志强还说，有此政策，生在成都是很幸运的。
如此高调的评价，如此广泛的好评，到底是实至名归还是牵强附会呢？这当然是仁者见仁、智者见智。对于房地产业的开发建设、以及开发商的开工信心无疑具有强大的吸引力，长远来看对于房地产业的发展其积极作用是不容忽视的。
可朱先生却算了这样的一笔账。如果现在买套中小型的房屋就会有2万余元的补贴，可是补贴的领取由于房产证的关系至少要两年以后才拿到，即便如此如果市场持续不见回暖的话，房价若下跌，到时估计“优惠”会不止2万的。采访中，有同样想法的还不在少数。为此不少购房者把目光看盯向了开放商，也希望开发商能再“优惠”点。
信心，终归到底市场还是存在信心不足的问题，赵晓教授曾非常明显的指出“如果市场一旦失去信心，即便是十匹马也拉不回来”。可是，难道政府对于楼市信心的恢复还不够吗？答案当然是否定的。“成都依然美丽”，“安全承诺，信心宣言”，“新机遇发展论坛”等等，政府和相关机构都在为楼市兴旺作不懈的努力。