如果你问我现在楼市最火热的地方在哪里？我会说在光华大道；如果你问我现在最受关注的楼盘是哪个？我告诉你也许是 “恒大城”——6重优惠、精装豪宅4180元/平方米起，赠送1500-3000元/平方米豪装……7月19日，位于光华大道，蓄势已久的恒大城闪亮开盘，凭借“开盘必特价”的特点和高密度的广告轰炸，恒大城开盘当日可谓盛况空前，据该公司相关负责人透露，恒大城开盘当天销售金额突破3.26亿元（含意向）。
恒大的“疯狂”让周边的开发商嗅出了一丝危险的气息，调价突围成了唯一的选择，零首付、一口价、送装修……众开发商纷纷祭出了自己的促销法宝。是危机也是转机，随着购买门槛的降低，光华大道的居住价值得以凸现，原本沉寂的楼市在这一轮厮杀中竟重现勃勃生机。
狼来了
光华大道楼盘忙变脸
“这段时间光华大道上楼盘的户外广告牌内容几乎是一日一换。”由于受恒大城开盘的影响，光华大道沿线楼盘纷纷调整了自己的销售策略，优惠、特价成了主旋律。在距恒大城不足一公里的花溪谷项目，其广告牌上2798元/平方米（起）的优惠信息异常醒目。该楼盘的销售负责人介绍，从7月中旬开始，花溪谷电梯公寓的均价已由3900元/平方米调整到目前的3200/平方米左右，虽然该负责人否认价格调整是受恒大城的开盘影响，但他同时承认，自从恒大城开盘后，花溪谷的客户到访量和成交量均有大幅上升，到访的客户中约有70%曾去过恒大城，而月成交量更是超过了80套。“没想到他们优惠了那么多。”说起自家刚购买的房子，来自武侯区的王女士兴奋之情溢于言表，早在去年10月，王就打算在光华大道上购置一套公寓，由于当时正值楼市的宏观调控，王犹豫了。上周三，王女士再次来到光华大道，却意外地发现各类楼盘优惠信息比比皆是，经过一番斟酌，王最终选择在炎华置信·西花汀以3980元/平方米的价格购置了一套120平方米的公寓，“这个楼盘在11月就可以交房，而且背靠江安河，前临家乐福、光华大道，不管是交通还是居家都方便，如果是在去年起码要卖5000元/平方米以上。”
据了解，炎华置信·西花汀与恒大城仅一路之隔，从7月19日开始，该项目将旗下的100多套电梯公寓均执行了3980元/平方米的清盘一口价。从销售结果上看，西花汀此次调价成果显著，成交量上升了三成，几乎与去年同期持平。
“零利润”
血拼光华板块现底了？
日前，记者在走访光华板块的花博园周边楼盘后发现，不少楼盘的电梯公寓清水房价格在3000—3400元/平方米左右徘徊。对此，有业内人士指出，目前光华板块的楼面地价多在700-900元/平方米，加上2000-2200元/平方米的建安成本，以及营销成本、金融成本、税费和其它成本等，光华板块的房屋成本已在3000元/平方米以上，可以说，目前光华大道沿线开发商已进入“零利润”血拼阶段。“降价快跑”虽对地产开发商而言属不得已而为之，但对准备出手“抄底”的购房者而言却是实实在在的利好，因为对于已经接近成本价的楼盘来说，在市场没出现大变化的情况下，开发商是不会尝试破成本销售的，一旦市场出现回暖迹象，开发商必定会涨价保利。
作为真正有需要的购房者，目前也许是最佳购房时机。毕竟，在这条大道上，从高层、洋房到别墅，几乎涵盖了所有物业类型，不但有更多的选择，还有多样的优惠。