近日，记者从21世纪不动产、富房不动产、顺弛不动产、满堂红物业、中原地产等多家中介公司了解到，今年上半年成都市主城区租赁市场明显比买卖市场更为活跃，租金普遍涨幅在20%左右。进入7月下旬以来，二手房租赁、买卖市场均呈现“量价齐升”的局面，在高品质次新房房源的引领下,不仅租金稳步上扬，7月二手房成交量也已平稳恢复到近2500套，与4月成交2699套的今年最高成交记录基本持平。
租金同比增长20%
据富房不动产对成都市房地产租赁市场的市场监测（次新住宅）显示，由于需求的增加，上半年主城区二手房租赁价格总体呈现上涨趋势，市场租金综合价格指数与去年同期相比增长20%，双楠、玉林、望江片区等成熟热点区域表现尤为突出。
“这段时间的租金比起地震前是普遍上涨了，从前租800元的房子，现在要1000元才能成交。”顺弛不动产城东某门店的工作人员告诉记者，和年初相比，片区整体租金上涨了200元/月左右。
“一是由于上半年市场观望情绪浓厚，一些本意要购置房产的人暂时加入了租房客的队伍；二是由于地震影响，外地来蓉租房量骤增。”21世纪不动产市场部经理舒宁认为，租房需求的上升相应刺激了房租价格的走高。
高品质次新房走俏
针对一些区域租金价格涨幅较大，各中介机构在接受记者采访时一致认为，主要是由于大量高质量的次新房进入租赁市场，拉高了区域平均租价。
在市区的一中介门店，记者见到中海·格林威治城、粼江峰阁、晶蓝半岛等一批品牌楼盘的次新房已有大量精装修房源挂牌待租。租房经纪告诉记者，虽然这些房源的租金相比区域内其他普通住宅高出很多，但愿意选择此类房源的租房客还是很多。
“这种现象并非典型，可以看作是供应格局发生了转变。从前租赁市场上成交的主力房源主要是一些租金相对较低、房龄较长的单位房改房及老式居民小区，而现在，次新房在租赁市场则更受青睐。”一中介机构负责人向记者透露，以往因为房租相对较高而不被租房客关注的次新房和品质大盘，近来成为了成交的“主角”，随着越来越多的新房交付使用，市场供应和需求的格局都会逐渐被次新房所改变。
租客暗藏购房刚性需求
对于今年租赁市场相较于买卖市场的活跃，满堂红物业市场部经理杜吉伟表示，这主要是一些本来持币待购的购房者，因为看不清楼市的走向，所以暂时选择了租房。他相信，随着市场形势的逐步明朗，这部分购房需求很快就会得到释放。
中原地产相关负责人日前在接受媒体采访时也称，随着时间的推移，目前受到各种原因压制的刚性需求开始释放导致市场恢复。此外，之前期望二手房价格像新房一样下降后再买的观望者，发现价格并无松动，最终放弃观望，也为市场提供了需求量。