美联物业上海总行副总经理黎志贤近日在接受记者采访时称，相对于新房市场，二手房市场今年来所受到的冲击尤甚，因而二手房成交的升温或将滞后于新房市场，所以上海楼市可望于今年三季度末、四季度初开始回暖，但走出浓重观望期很可能在今年末、明年初。
年成交量预降四成
据黎志贤介绍，今年上半年上海二手房的交易总量与去年同期相比，约下滑１５％；但相较于去年下半年的交易总量，则变化幅度更为明显——降幅高达近３０％。去年，上海二手房的成交总面积约２０００万平方米，“根据我们的预测，今年上海二手房成交总面积将仅为１２００万平方米左右，预计同比将缩水４０％。”
黎志贤表示，由于现在市场明显成为买方市场，随着政策调控的持续，目前买卖双方的市场信心还在观望和整理的过程中，二手房买家趋于理性，处于观望状态，但并没有引起二手房业主的恐慌性抛售。“在６、７、８三个月的传统淡季中，二手房成交量预计将比去年同期至少下降３０％。”
目前，上海除了金山、青浦、南汇、嘉定、松江五区外，其他区县的二手房成交量均超越了住宅新房的成交。“相对而言，中心城区中的高端物业和豪宅市场，成交影响较小。”
高端成交正在放量
在这一轮的市场调整中，中心城区由于有稳定租赁市场的支撑，因此二手房成交价格一直趋于稳定，但美联物业研究部统计数据显示，近期上海部分高档公寓的二手房挂牌价格松动幅度正在加大，议价空间基本在５％－１０％之间，环比６月，“议价空间”的幅度增加了２％－５％，所以，上海高档二手房价格的未来走向，似乎也增添了下行的可能性。
尤其是静、黄、卢区域的高端公寓，近期放盘挂牌有一定放量，如翠湖天地、静安枫景、中凯城市之光、国际丽都城等原本业主惜售的稀缺房源正在纷纷挂牌入市。
对于下半年上海二手房价格的走势，黎志贤认为，二手房市场难免会受到新房市场波动的影响，因此可能会有短暂的局部调整，但总体情况仍会比较平稳。在下半年中，中环以内二手房的价格将趋于平稳，价格浮动不会超过５％；中外环线间则可能出现区域性的涨跌各异，但总体价格浮动不会超过１０％；而外环以外地区的价格或将有一轮幅度稍大的下调。