开发商目前最担忧的不是地价太高，而是很难拿到地
72亿拿下成都商业地王九龙仓玩“砸钱游戏”
一个小时之内，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，足足翻了四倍半。
9月20日上午，香港九龙仓集团（0004.HK）就在成都市国土拍卖中心制造了如此惊人的土地“神话”。这幅82亩的昂贵地块，坐落于成都市最繁华的商业中心春熙路片区。除了出乎一般人预料的巨额地价款外，得主九龙仓未来3年内至少还要在此投入超过40亿元。
投资110亿元的超级大MALL
7月5日中午12时45分，随着两声闷雷般的爆炸声，成都核心商圈内曾经辉煌一时的成都百货大厦（以下简称成百）轰然倒下。
上世纪90年代初建成运营的成百大厦，位于成都市最繁华的春熙路附近，后者号称“成都的王府井大街”，在全国商业步行街中排名前三。
根据市政府规划，成百地块重建项目总建筑面积约44万平方米，预计投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所和餐饮等于一体，成为真正意义上的超级大MALL，甚至是成都的新地标。
“让人们进去实现一站式消费，可以玩上一整天不出来。”这个规划中的庞然大物所在的成都市锦江区投资服务局人士不无自豪地介绍说。
尽管政府拟订的开发条件相当苛刻，“得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”，但这并没有让地产巨头放慢现场举牌竞拍的速度。从每亩2000万元起拍，3000万元、4000万元……每到达一个新高度就引来观众热烈的掌声，一直到令人目瞪口呆的8800万元——决心更大的九龙仓终于击败了“同台演出”的和记黄埔（0013.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、太古地产（0019.HK）、信和置业（0083.HK）及华润置地（1109.HK）等。
和黄太古无奈败退
跟以往多次白热化的拍地竞争一样，当初呼声最高的不一定能笑到最后。
“实际上，早在3年前，春熙路片区启动拆迁时，和记黄埔就盯上了这幅地。”参加过该地块规划设计资深地产界人士刘先生向记者透露。当时，和黄与锦江区政府沟通，希望能够接盘。为此，和黄不惜重金请名气颇大的香港胡周黄建筑事务所作了建筑设计。
“那个设计方案非常漂亮，”刘说。可是据说区政府因这幅土地总价高、位置显要、备受各路开发商瞩目等众多因素，不敢贸然以协议用地方式向和黄转让，还是选择了公开出让，价高者得。近日记者向和黄成都公司媒体负责人杨敏求证此说，对方明确否认。
也许是因为上述计划搁浅，2004年10月29日，和记黄埔再以21.35亿元拍得1036亩的成都城南地王，后命名为“南城都汇”。
一度对春熙路成百地块流露必胜信心的太古地产，这次再度败在九龙仓手下。早在2005年7月，这家在香港呼风唤雨的英资公司，不敌九龙仓，不得不放弃对106亩的成都东大街11号地块的热烈追求。2006年11月29日，在成都业界称作“人民南路最后金矿”的四川省博物馆48亩商用地块争夺战中，志在必得的太古地产被气势更盛的新加坡凯德置地横刀夺爱，又一次败走蓉城。
外界认为，本打算在成都大干一场的太古遭遇三连败，与他们对目标地块估价较为保守有关。相比之下，九龙仓的气势实在有些咄咄逼人。
有钱就拿走 没钱就别玩
此次拍卖开始前，成都业内人士普遍预测，成百地块的成交价将在每亩3500万元上下，最高不会超过每亩5000万元。但结果却令所有人大跌眼镜。
近年来，成都大宗土地出让已被外来开发商巨头所垄断，但这些地块大多单价不算太高，如和黄21.35亿元拿下的1036亩城南地王，每亩单价才206万元，中海1811亩的国际社区总价10.8亿元，每亩还不到70万元。而繁华的春熙路片区，以往出让地价最高也就每亩2005万元。
九龙仓在成都攻城略地的战术却截然不同：2005年7月28日，九龙仓以每亩734万元拿下成都东大街11号地；2006年5月，九龙仓击败和黄，以每亩640万元的高价得到后者的城南地王旁边一幅度123亩的地块。
加上一幅543亩的郊区土地，迄今为止这家老牌香港财团在成都储地854亩，共支付地价不下107亿元。
“现在成都土地拍卖场上，已经不是以前大家拿着计算器算楼面地价的时代了，关键看你的钱带够了没？带够了就拿走，没带够就别玩。”九龙仓在成百地块再出惊人之举后，现场一位观战者感叹说。
他认为，目前成都开发商最担忧的不是地价太高，而是他们很难保证能买到地，竞争者太多，只要有机会买到，价格先不论了，财雄势大的港资，自然占尽先机。
“想不到成都地价也这么火，一切都要以资本说话了。”一位前来观摩拍卖现场的新加坡企业人士表示。
但并不是所有企业都打算走“九龙仓式”的砸钱抢地之路。
日前，世茂房地产(0813 .HK)宣布，该公司与成都市成华区政府签署《猛追湾片区旧城改造项目土地整理协议》，参与当地旧城改造。该地块位于成都市一环内的核心区域，总占地1300亩，建筑面积将超过300万平方米，是成都市中心同类旧改项目中规模最大者。
“既然大财团决心掏出更多真金白银垄断最好的地块，其他人只好选择别的路子，成都市场、西部市场那么大，机会总是有的，就看你怎么把握。”一位当地行家如是说。
“地王”何罪？
又一幅新的天价地王！
在全国上下对“地王”二字极度敏感，国土资源部又频频出手整治土地市场的非常时刻，成都百货大楼地王的横空出世，实在有些不合时宜。
据说上述地块拍卖前夕，成都市政府宣传部门早已未雨绸缪，专程发文要求当地媒体不要渲染可能出现的高地价现象，可见其心态之复杂微妙。
切身处地为政府官员们想一想，土地确实“让我欢喜让我忧”：当初国家要求经营性土地全面公开招拍挂出让，就因为不透明的协议出让方式，令大量宝贵的国有土地低价“流失”，既滋生腐败，又给了少数拥有特殊背景或关系的开发商获取暴利的机会；但近年招拍挂场中经常上演的肉搏战，使得地价节节上升，“地王”屡屡出现，地方政府卖地收入固然日见丰厚，由此招来的“炒高地价，推涨楼价”的非议，却让他们承受巨大的舆论压力和政治风险，真是进退两难。
如果撇开那些片面的意气之辞，仅从商业角度看，土地作为一种稀缺的生产性资源，出让过程中当然要实现价值最大化，而大城市中心商业区优质地块更是卖一块少一块，最终价高者得甚至成为所谓“地王”，也算合情合理。
国内楼价轮番上涨受多方因素影响，土地竞争激烈导致地价成本上升从而推涨楼价，只是其中一个但绝非唯一的原因。争论之余，别忘了经济学的基本原理：商品价格由市场需求，而不是成本决定的。城市中心优质土地的日益稀缺，加上开发商对未来整个经济走势、楼市前景及目标地块的市场潜力有信心，才让他们下决心一掷亿金。
此次以出乎所有人意料的高价“砸”下成都新地王的，是拥有超过120年历史、素以稳健著称的香港大财团九龙仓，与之缠斗到最后的，则多为名震地产江湖的角儿，并非某些“年少气盛”的内地房企，更让人愿意相信这并非一时冲动的结果，而是经过周密计算的理性决策。
要而言之，“地王”本身是无辜的，其频频出现一方面为土地市场化竞争的结果，另一方面更多是折射出眼下内地房地产市场的客观现实而已。