近日，记者从建设银行四川省分行获悉，鉴于目前房地产市场出现的变化，该行将进一步加强对房地产行业的金融风险监控，包括个人住房贷款在内个人信贷业务将严格按照今年初央行、银监会提出的要求执行，封顶贷、首付三成等将全面重检、严格执行。
加强风险控制
银行严控楼市放贷
省建行近日发布的关于加强风险控制、进一步做好个人贷款有关工作的通知中，对自身实力较弱的中小开发商或同期在建楼盘数量较多、土地资金占压过大、资金状况紧张的开发商，提出“进行严格的风险监控”要求，同时以排查“项目烂尾”和“虚假销售、虚假首付、虚假房价和虚假贷款”为重点，提高个人购房贷款的风险防范意识。
目前，房地产市场上出现了以“低首付”、“零首付”为噱头的促销手段，开发商以垫付、借付、缓付首付款的方式促成交易，开发商对购房者降低了购房门槛，使购房者能用很小一部分钱就能实现购房愿望，这样的做法在一定程度上对房产交易有所提升，但对银行而言，这种做法却隐瞒了贷款人的真实偿还能力，加大了银行信贷风险。为监控这一情况，建行要求“严格审查首付款凭证，除须取得开发商出具的收据或发票外，还须要求借款人提供POS刷卡凭条、银行卡转账凭据或银行进账单等，将首付款凭证进行相互对比佐证，确认首付款真实到位。”同时建行的通知中还明确规定：严格执行封顶放贷规定，即住宅项目主体结构封顶、商业用房项目取得竣工验收综合报告前不得发放贷款。这意味着去年就公布的“封顶贷”政策在经过上半年的“含蓄期”后，正式真刀真枪地开始执行。
在建行的通知中还可以看出，从严执行信贷政策不仅针对新楼盘、新项目，对已经合作的存量楼盘也将进行严格的“重检”，特别强调了对销售期超过2年的楼盘管理。
楼市持续低迷
银行放贷注重安全
楼市的交易情况直接影响着银行房贷的业务成交，目前成都楼市的交易情况与去年相比相对低迷，对银行的业务也产生一定影响。“银行今年的工作开展很艰苦，央行从紧的货币政策缩小了开发贷款方面的业务，而目前楼市的现状，在个贷业务方面也造成一些消极的影响。”一位银行业界人士告诉记者。就今年地产金融方面银行的表现来看，各银行在个贷产品设计、售后服务方面都得以加强，房贷作为各银行争夺的蛋糕，一直是银行重点关注的对象，面对低迷的楼市，银行更是使出浑身解数，希望能分到一杯羹。“以前一般楼盘都只会与开贷发放的银行独家合作个贷业务，现在很多楼盘为方便购房者，往往选择几家银行同时合作，新开盘的楼盘里几家不同的银行同时在现场争夺客户的现象屡见不鲜，楼市的现状无疑也增加了银行之间的竞争”，业界人士认为，高悬在银行头上的“风险规避”之剑与市场份额之争，成为各银行的发展瓶颈，“既要拓展业务，又要保障资金安全，对银行来说这两大基本点确实是今年工作的重难点。”记者从各银行了解的情况可以看出，虽然房地产市场仍然是银行看重的部分，但目前一些降价促销、低首付等房地产企业的运营手段，提高了银行资金的风险，特别在深圳出现断供现象后，银行的风险防范意识更加加强，“宁可少办一笔业务，也要确保每笔业务的资金安全”成为各银行信贷部的共识。
对建行新出台的关于加强风险监控的做法，有专家认为，建行作为目前成都房贷市场占有量最大的国有股份制银行，其做法对行业有一定的示范作用，虽然只是企业行为，但作为行业“领头羊”的建行在此时对市场做出这样的判断，从侧面可以看出地产金融业下半年的走向。“建行做出这样的决策透露出，在目前形式下，资金安全风险监控已经成为银行的工作重心，不能预测下半年金融政策将更加从紧，但可以预计下半年资金情况不太好的房地产企业将面临更大的压力。”