全程机构
全线优惠 消费者依然理性
如今，消费者更谨慎地对待开发商的促销行为，由此看来，成都的房地产业何时可以恢复生机，不是政府和开发商们所能决定的，毕竟，市场的自我调节作用远远大于人为的干预。
成都楼市目前处于地震后的特殊时期，在政府出手救市的同时，开发商也都拿出了各自的优惠措施：低首付、零首付、老带新优惠、买房送豪装、特殊优惠“爱心房”、“安居成都”置业优惠计划、接受公积金购房、“2008金牌分享计划”都成为最新的优惠措施…… 如此多的市场优惠，确实为刚性需求的购房者提供了一个购房机会，楼市成交量的下滑幅度相对减缓了一些，少数楼盘也呈现小幅的销售热潮。但是，目前楼市日均200套左右的住宅交易量（不足去年同期的50%），足以证明成都楼市“地震冲击波”仍在沿袭。显然，楼市的动荡让消费者学会了理性，他们不再轻易为舆论所左右。消费者在楼市大涨之时“担心买不到房，所以只要能买到房子就很高兴”的消费心理已经不复存在。尤其地震所带来的“次级灾害”影响还没有消除，消费者的心理防线并没有松弛下来。
红星国际
降价有理 奥运营销袭击楼市
奥运2008元/平方米的销售单价、优惠额度与中国军团每天获得金牌量挂钩、奥运期间限时限量优惠，不仅让人眼花缭乱，而且热闹非凡。优惠是真心还是噱头，也许购房者比谁都算得清楚。
迫于资金压力降价促销，加快回款是目前大多数开发商的生存现状，然而，与涨价完全不需要任何理由相比，降价却必须找一个冠冕堂皇的借口。
一方面，要保持自身项目以及开发企业的市场形象，不能断了后期推广的路；另一方面，还得稳定已成交客户，不能让退房、断供等与自己的项目惹上干系。奥运，无疑是一个很好的机会点，趁着大家如火的热情推出丰厚的优惠促销正当时，一是可以将前期销售困难的房源处理掉，二是还可以加快回款，积聚人气一箭双雕。当然，出于庆贺百年奥运推出优质房源、真实降价的促销行为不仅应受到表扬，而且值得鼓励，但仅以奥运为噱头，消化劣质房源，欺骗消费者，则不可原谅。
正合地产
低密物业 7月品牌项目供应激增
各开发商，特别是品牌开发商在7月纷纷推出了低密物业，这主要是为了顺应超过半数的消费者倾向于选择8层以下低层或多层物业的需求变换。
震后，消费者受“心理安全”需求驱动，更倾向于购买低密物业。根据我司震后消费者调查，超过半数的消费者倾向于选择8层以下低层或多层物业。在目前楼市深度盘整期内，各开发商迎合震后需求变换，纷纷推出低密物业。据成都市房管局备案统计，7月低密物业（别墅、多层）共取得新增供应量5.33万平方米，已占市区总供应量的11.82%，而08年上半年别墅、多层物业占市区总供应量的比例仅为2.58%。同时，在低密物业的供应与销售中，品牌开发商占据主导地位。据成都市房管局备案统计，7月低密物业（别墅、多层）供应，品牌开发商的占有量达到4.38万平方米，占比达到82.2%。7月推售的低密物业均为品牌开发商项目，如万科·金域西岭、中海国际社区央墅组团。
中原地产
提督街改造 金融中心竞争激烈
提督街新项目的拆迁极大的促进了周边区域的旧城改造，对提督街以及周边区域的发展意义重大。同时，新项目在满足了基本商务办公需求的条件下还对区域的商业形成了补充。
此次改造以提督街小学地块为中心点，南为提督街，西至太升路，北到兴隆街，面积约13亩左右。目前，项目已经通过建设用地规划许可，计划投入15亿至20亿元，建成20万平方米的集大型百货、餐饮、超甲级写字楼和星级酒店公寓为一体的综合性项目。
作为顺城街附近的主要城市干道，提督街进行改造的土地本来就很少，而且在文化宫搬迁后，附近旧城改造的速度慢了下来。此次提督街新项目的拆迁改造极大促进了周边区域的旧城改造，对提督街以及周边区域的发展意义重大。
从提督街的功能发展来看，目前主要以金融和商务办公为主，是成都有名的金融街，聚集了建行大厦、工行大厦等金融机构，区域内的商务功能较强但商业构成略显单一。新项目综合性的功能恰好在满足了基本商务办公需求的条件下还对区域的商业形成了补充，将与爱美高文化宫项目形成相互呼应，极大的丰富区域内物业构成。而且就目前的规划来看，该项目由两座塔楼式建筑组成，其中主楼为46层，高达197米，楼顶将修建直升机停机坪，成为地标性建筑。
就未来1-2年的发展来看，以顺城街——提督街为代表的老金融中心优势还比较明显，但就长远的发展潜力来看，土地资源更加丰富，可塑性更强的东大街必将成为成都新的金融中心。
高路玛
东大街整治 西部华尔街又进一步
政府的综合整治将进一部加固“西部华尔街”的定位和形象，为其快速发展打下基础。相信随着政府的大力打造和企业的全力参与，东大街离“西部华尔街”将越来越近。
继成立金融街企业家俱乐部后，东大街打造“西部华尔街”的进展又向前迈进了一步。近日，锦江区中央商务区管委会公布消息：该区即将启动东大街（盐市口—红星路口）综合整治，时间为2008年8月中旬至12月，道路全长750米，道路景观改造面积约为7500平方米，沿线建筑物立面改造（含光彩工程）约为75000平方米。此次整治将通过立面改造、光彩工程、景观改造等方面进行，也是东大街被规划为现代金融商务大道后，全面提升该道路城市形象的系统整治。预计4个月之后，一条现代时尚，充满着浓郁商业和金融气息的商务大道将脱胎而出。
东大街被定位为“西部华尔街”以来，已确定并建设了多项大型商业项目，为未来的“西部华尔街”建立了雏形。这次政府的综合整治将进一步加固“西部华尔街”的定位和形象，为其快速发展打下基础。
尺度地产
土地立法 囤地将付出高昂代价
保护和合理利用农用地，严格控制新增建设用地规模，节约集约利用建设用地，协调土地利用和生态建设等措施，将是未来十多年的土地利用方针。
8月13日，国务院常务会议审议并原则通过《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》，这将推进土地利用的规划立法，从严制定用地标准和供地政策。近年来我国建设用地急剧增加，特别是房地产市场的火爆开发，导致我国土地面积急剧下降。更有甚者，一些开发商为从房产市场获取高额利润，于是囤积了大量的土地，这就造成土地得不到合理利用以及大量浪费。近期出台的几份文件大大减缓了开发商拿地的步伐，特别是国土资源部、国家工商总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》中有所规定，“商品住宅开发不得超过3年及项目竣工时间也不得超过三年”，这一硬性规定足以让开发商头疼，也将会阻止一些中小开发商盲目拿地并阻止一些大的开发商囤地。一直饱受各界诟病的囤地招术，也将随土地立法、规定的出台而消失，因为再这样操作，就将付出高昂的成本代价。
吉信行
土地市场 调整供应拉动后市
近来，土地成交量缩小的原因之一是土地供应方有意识的调控，土地供应缩量，在源头上控制了未来商品房房源的供应，对后市无疑起到了拉动的作用。
根据国土资源部最近发布的《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》，上半年全国土地供应量同比减少25.27%。根据我们的统计，成都市上半年住宅土地供应量也仅为897.5亩，合59.8公顷，仅达到《2008-2009年成都市住房建设计划》中土地计划供应总量的20.4%。土地成交量缩小，一部分原因是土地供应方有意识的调控，另一部分原因是因为开发商资金链紧张在土地市场上有心无力；还有部分原因是对后市的信心不足，使供销双方都处于观望状态。土地供应缩量在源头上控制了未来商品房房源的供应，这将形成未来2010年-2011年的供应相对紧张。如果这样的局面一直持续，到了2010年又可能迎来一波上涨。
星彦地产
财政维稳 房地产业长期受益
财政政策参加市场维稳，维稳的范围即使是在房地产业之外，也同样是积极的信号。
目前财政维稳政策主要分为两大类，一是调整税收，二是调整公共支出。通过成都市政府的“蓉十条”，成都房地产业已经享受到了大量的财税优惠，影响较大的是对需求方出台实质性税费减免和对供给方延缓地价款支付。
财政支出部分的成都旧城改造、地铁建设、路网升级和市政园林建设都在持续进行之中，城市基础设施的不断改善为商品房长期增值注入了很多积极因素，但短期内是难以直接显现和受益的。
因此，成都的房地产市场不能过份依赖政策扶持，应积极地作出调整。微观主体应在困境中专注于产品和服务，通过控制成本和提升质量来“过冬”和“候春”。作为国民经济中的一个重要产业，房地产业与众多其他产业有紧密的关联，更与生存在这些产业下的“准业主”息息相关。