7月市区商品住宅新增供应18个项目，合计供应面积为45.11万平方米，环比6月上升14.1％，结束连续2个月的大幅下降。同时根据正合地产顾问提供的数据显示，7月21日～8月3日两周，市区商品房成交量结束前三周下跌的态势，回升至10万平方米，楼市出现回暖趋势信号。但与此同时，成都品牌开发商的成交量及市场份额都在稳步增长，因此有人大胆预测成都楼市可能会出现“马太效应”，品牌开发商的市场份额将会逐年上涨。
供应量上升14.1%
7月楼市供应出现放大趋势，与上月相比上升了14.1%，达到45.11万平方米。从供应区域看，7月新增供应量集中在城东和城北的二、三环之间区域。同时根据正合地产对目前成都市区在售的住宅项目开盘跟踪，7月市区商品住宅开盘套数销售率为15.27％，较6月小幅回升3.46个百分点，楼市放出回暖信号。
城北二、三环本月以9.71万平方米的新增供应面积成为各区域第一，主要是因为新项目东立国际广场两次取得预售许可证，新增供应面积6.39万平方米，占城北二、三环供应量的65.8％。另外，城东二、三环本月共有3个项目取得预售许可证，新增供应9.55万平方米，位居各区域第二。其中优品尚东、龙湖·三千城两个楼盘分别新增供应面积就达到4.50万平方米和3.61万平方米。
别墅放量
业内普遍认为，随着城市高密规划的发展，市区内别墅、多层低密度住宅将会越来越稀缺，但7月份却出现了一个“逆转”———低密度住宅在住宅总供应量中的比例出现回升。
从7月市区项目预售证取得面积统计，别墅新增供应量为4.14万平方米，占市区整体供应量的9.18％，再加上多层新增供应量1.19万平方米，别墅与多层住宅已占市区总供应量的11.82％，而2008年上半年别墅、多层占市区总供应量的比例仅为2.58％。
7月小高层、中高层新增供应量达到15.89万平方米，占市区总供应量的35.22％，比上半年小高层、中高层仅占市区总供应量的26.71％跃升近10个百分点。别墅新增供应量远远大于多层住宅，同时小高层、中高层住宅的供应量比重也在上升，可见多层住宅的份额正在减小。正合地产研究人员认为，震后低密度住宅是楼市热点，尤其是高端别墅市场受到新政影响也更小，因此楼市进入低谷后不少楼盘伺机增加了别墅供应，但城市向高密发展趋势不会变，相信目前低密度住宅供应量的增加仅是特定行情，高层住宅的市场份额还会持续提高。
“马太效应”初显
本月上旬，中国最大房地产企业万科企业股份有限公司发布中期报告称，上半年该公司实现销售金额241.3亿元，市场份额则由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。万科的市场数据一方面说明品牌开发商的市场份额仍然很低，但其增长也异常迅猛。而成都7月楼市数据也恰好印证，品牌开发商正在增加楼市的控制力。
7月市区商品住宅供应与销售情况中，低密物业均成为热点，而品牌开发商占据了绝对主力。据房管局备案统计，7月低密物业（别墅、多层）共取得新增供应量5.33万平方米，其中品牌开发商的占有量达到4.38万平方米，占比达到82.2％。从销售端分析，7月开盘套数销售率名列前5强的项目均为品牌开发商楼盘，且低密物业占据了较大比例。其中万科·金域西岭、中海国际社区央墅组团推出的别墅以及万科·金域蓝湾推出的多层物业，开盘套数销售率均在20％以上。
开发商的销售数据也印证了这一点，中海、万科、蓝光、华润、龙湖等成都一线品牌地产企业依然保持了领跑行业的态势。翡翠城、二十四城、凤凰城华润置地成都三大项目7月销售近300套，成交金额达到两亿元；蓝光7月回款依然达到3.5亿元，合同成交金额更是近5亿元，销售达到900套左右；中海地产4个在售项目产品线丰富，7月销售金额达4个多亿；顺应震后低密度高端物业的热潮，万科推出的别墅、多层房源销售都相当火爆，7月销售总金额也达到两个多亿；同样在7月，龙湖在成都的合同成交金额更是高达5.4亿元，其中长桥郡46套别墅的销售金额就达到3.2亿，可见低密度高端别墅物业是整个7月的成交亮点。华润置地有关人士透露，其实除了低密度高端物业外，7月成都楼市的热销户型还主要针对首次置业，华润置地在售的楼盘房源中两房中小户型供应本来就很充足，这为自己赢得了先机。品牌开发商市场占有率的提高一方面来自于自身号召力，另一方面品牌开发商前瞻性、精确的市场定位也是重要原因。
之前就有业内人士认为，随着市场回归理性之后楼市将展开洗牌，品牌开发商的市场份额将逐渐增大，而7月的楼市成交量已经显现出“马太效应”的征兆来，品牌开发商的号召力在逐渐增大。