据8月18日国家统计局公布的最新国房景气指数显示：7月份，我国“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点。自去年12月份以来，这一指数已连续8个月出现环比回落。此外，7月份“国房景气指数”比去年同月回落1.64点，这也是自今年5月份以来连续第3个月出现同比回落。
市场环境的变化，不但增加了楼市趋冷的可能性，也刺激了全国各地个别房地产企业试水“零首付”促销的冲动。
楼市面临积压风险
5月28日，高华证券发表了一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示：万科2008年合同销售目标在842亿元，根据1~4月份万科完成销售额144亿元计算，今年以来，万科仅完成全年销售任务的17％。6月5日，万科发布5月销售情况简报，称5月实现销售额53.4亿元，以此计算，前5个月万科共销售全年任务的23％。
根据高华证券预计，雅居乐房产、首创置业、中国海外、华润置地等14家地产企业业内领军者2008年总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和2693亿元，同比增长约38％和57％。但是上述地产企业至5月中旬，仅完成504亿元的销售额，占全年任务的19％左右。这其中，招商地产至3月底完成了全年销售额的10％，华润置地至5月中旬仅完成12％，万科至4月底完成17％，表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐房产，至5月中旬，它们完成了全年任务的25％以上。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。
友邦华泰基金公司研究总监张净在接受媒体记者采访时曾表示：“未来25~34岁人口的数量将比30~39岁人口数量下降30％，刚性需求出现缺口。由此，人口断层将降温我国的地产业。”
据WIND资讯的统计，截至8月15日，100多家房地产公司中有43家公司披露半年报。统计显示，43家公司经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元，而去年同期为-65亿元，同比下降189％；筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元，去年同期为154亿元，同比增加53.6％。
缺钱，已成为房地产公司的普遍现象。
在此背景下，如何尽快回笼资金，已经成为了众多房地产商所共同关注的问题。
“零首付”逐步蔓延
目前国内的“零首付”之风正在呈现出从深圳、上海、广州等沿海城市，逐步刮到中西部城市的迹象。
有深圳房地产界人士提醒记者：目前国内大部分城市的“零首付”还处于开发商或中介机构为购房者垫资的阶段。但是，如果房地产行业资金继续紧张，万一有机构紧张到连垫资款都给不起呢？如果不控制“零首付”现象，很难排除有机构不会复制深圳在购房合同上抬高成交价，然后伪造首付款收据的骗贷方法。
今年上半年，在中部城市长沙，新地·东方明珠已经在当地第一个打出了“分期首付”的户外广告。据开发商解释，首次置业客户最高可享受七成30年贷款，首付仅交一成，另外两成由开发商不计息垫付，在约定的交房期限之前交清欠款。据此，“40万元的房子，首付只要4万元”，普通平民拥有一套房子的梦想似乎触手可及。
今年8月，成都的欣宇都市港湾也公开打出了“买好房从零首付开始”的广告牌。据当地媒体报道，欣宇都市港湾的零首付，实质上是首付款缓付，即购房人今年年底前付一成，明年年底前付余下的两成。
与此同时，与欣宇都市港湾项目相邻的成都双华麓港，其售楼部门口也同样打出了“首次置业零首付”的广告。不同的是，该公司的“零首付”模式为，指定一家企业为购房者提供一定期限的无息借款作为首付款，购房者不需付借款利息，借款所产生的利息由该公司承担。除此之外，成都的慕和南道、中铁·西子香荷，也分别打出了“置业零首付计划”。
“最大问题是对市场心理的影响”
资深房地产专家韩世同提醒：零首付最大的危害在于，导致很多不具备供房能力的人进入楼市，一旦市场发生变化，价格出现大幅下跌，那么这些投机买楼的人就很危险。由于断供的代价不大，一些投机者看到市场风向稍有转变，就很可能就会选择断供。对开发商而言，零首付的风险也不大，最大的风险就在银行，一旦在全国形成规模，整体的金融风险银行很难防范。
据了解，一般而言，假按揭是指开发商利用借来的身份证，制造假的成交合同，自己垫支首付款，然后从银行套回房子的全额款。虽然购房者的身份是假的，但是购房合同要拿到房管局备案，从流程上来说，房子已经是卖出去了，所以，假按揭的房子就属于二手房。
“按揭和抵押的不同就在这里，抵押给银行的房子，再拿出去卖，还是新房，并且是很正常的。”韩世同说，抵押的房子拿给银行评估价格，然后按照7~8成比例获得贷款，这样的房子不能出售，也不用到房管局备案。由于房子没有交易过，开发商将来还贷之后，房子还可以按照一手房来销售。