从数据调查显示，部分购房者对住宅产品空间的创新规划与科学“放大”充满期待；不少购房者并不排斥为节能环保的房子多掏钱。这似乎表明，在众多开发商选择降价竞争时，有一批产品因其创新性带来更高的居住附加值，而成为购房者选择的对象。创新住宅产品的价值在市场冷静期得以充分体现，在纷繁的楼市乐章中，尤如一段精妙的和弦，悦耳悦心，引人关注。
“新”潮流
2008成都楼市住宅创新成风
市场越是理性，开发商越会穷尽所思研究产品。这种观点眼下正被成都楼市不断呈现的创新产品所验证。中海兰庭2期产品的“奢尺双层空间”和温馨花池等不计入面积，“奢尺双层空间”打破传统高层电梯住宅平面化的生活方式；佳兆业·丽晶港将赠送面积提升到３０~５０％，其赠送空间完整独立的功能性打破了传统赠送空间实用性不强的弊端；四海逸家的空中别墅形态，将别墅生活引入高层电梯；而新鸿基开发的悦城，也将庭院、花园等别墅拥有的元素在高层住宅中得以体现，部分顶跃单位还设计有40平方米左右的私家“天际泳池”；置信玉园·清水湾不但率先将建筑抗震度提高到8度，还在90平方米户型上做足文章，成功申请户型设计专利令业界侧目；南郡·7英里经过对欧洲风格的多方研究后，推出了成都最具代表性的城市别墅；交大地产在成都率先将“新风系统+空气净化”的创新科技引入普通住宅，提出解决室内空气污染的系统方案；而科技地产显然也得到了更多认可，中粮·御嶺湾将高科技引入别墅社区；节能环保正被购房者理解与接受，远大地产开发的远大朗朗风景充分利用太阳能、地热、污水回用、节能玻璃窗等技术，可全面节能30%以上；美泉纪成功打造出成都首个温泉别墅之后，花样年·花样城也开始打造成都首例全景式公园温泉社区……
从2007年底开始，逐渐调整的成都房地产市场让不少开发商得以潜心研发产品，智能社区、高抗震度建筑、科技地产、节能环保、温泉别墅、空中别墅……各种创新产品层出不穷。据不完全统计，目前市场上运用全新技术或理念的住宅项目超过50个，已逐渐成为成都楼市一种潮流。
“新”价值
高附加值引得购房者青睐
调查采访中记者发现，尽管整个楼市交易平淡，但具有典型特点的创新性产品却受到了诸多购房者的关注。国嘉地产李乐告诉记者，自7月23日四海逸家亮相后，目前平均每天超过50组客户到场，周末甚至超过100组。记者上周末到该项目现场发现，至少有60多位购房者同时在场。李乐透露，已有350多位客户缴纳诚意金排号等待购买四海逸家。 这种现象在各种类型的创新产品中都有体现，美泉纪王能透露，奥运期间仍有不少购房者冲着温泉别墅来买房，上月就售出8套；南郡·7英里上周末销售额超过千万元；佳兆业·丽晶港舒立称，项目尚未开盘，每天到访客户达40组；高附加值在各品牌开发商的产品中也得到充分体现，龙湖·三千城创新性地设计了城市洋房，将其标准提升至别墅产品水平；蓝光·香境在户型设计上引入了大量赠送空间，得房率、性价比在区域内首屈一指……
冲着创新产品的附加值买房，已成为促使购房者下单的要素之一。本报本周二推出的百万读者购房前期调查中有购房者认为，住宅产品中更多的赠送空间将成为其购房的吸引因素之一，也有购房者愿意为节能环保的房子多掏钱。
“新”居住
创新让你买房更实惠居住更舒适
高质量和高标准的产品创新，必然涉及成本的增加。这也成为过去很长一段时间内，成都楼市不少创新产品拘囿于噱头和概念的主要原因。可喜的是，这种现象在2008年得到全面改观。中粮地产西南区副总经理熊启中披露，中粮·御嶺湾将引进世界最先进的高科技。譬如，争取引进世界最先进的智能空调，回家前业主在数公里甚至更远的地方，即可通过遥控将家中的空调打开。成都置信胡钰明说，玉园·清水湾的8度抗震设防，全面改善建筑结构，每平方米的建筑成本也因此增加200元左右，但销售时并不会提高价格，开发商的目的就是做高性价比，让业主真正享受到实用性从而提高居住水平。
远大地产营销总监王鑫告诉记者，由于远大朗朗风景小区内采用了置换式新风系统、“太阳能”灯具、LOW-E玻璃，增加了污水回用系统、雨水回收系统以及墙体保温系统等节能降耗措施，整个小区将节能30%以上，其成本也提高了500元/平方米左右，但销售时没有将价格大幅度提高。显然，让业主真正体会到创新产品带来的居住舒适性，让购房者花同样的钱购买到更多的居住价值，成为2008年各类住宅创新产品的主要思考内容。美泉纪王能说，做一种新产品绝对不仅仅是为了赚购房者更多的钱，提高同类住宅宜居标准才是初衷。
“新”榜样
年度创新产品开评
今年，各种层出不穷的创新楼盘正集中亮相，四海逸家、悦城等项目将别墅和高层恰当结合；远大地产、交大地产等将节能和环保技术融入住宅；置信申请户型专利，率先将住宅建筑抗震度提高到8度设防……一大批具有创新性的楼盘，独到而新颖的建筑设计成为当前楼市的一大特色。这些楼盘有对高端别墅建筑生活方式的刷新，有对户型空间和功能的大胆革新，有对传统高层建筑的颠覆，有震后功能更加完美的抗震新设计……打破常规、注重舒适性、节能环保等各种各样的大手笔，令业界及购房者为之振奋。而这批集中于2008年涌现的产品，也必然是今秋房交会最大的亮点之一。