星彦地产
回调乏力 品牌开发商撑起“半边天”
今年秋季将完成第二轮短期调整，整体价格有望稳定在07年上半年的水平之上，年底由于银行信贷指标的告罄和开发企业回款的急迫性，市场将启动第三轮的价格下调，调整周期将进一步延长。
从成都各月房价指数的环比走势来看，房价回调乏力，环比增速“拉锯式”下滑。截止08年2月，市场的基本面实现了彻底改变，市场运行的基调已经统一，空方力量站稳了脚跟；08年1-4月形成了完整的调整周期，一方面房价持续下降，另一方面，降幅有所企稳；“5·12”大地震结束了第一轮房价调整，在半个月的观望之后，房价运行进入了新的短周期，启动了第二轮的“探底”行动。如果市场环境没有出现新的“利空”，如救市落空、大面积出现开发商资金链断裂、断供潮引发银行进一步控制增量贷款等因素，9-11月可能出现环比降幅回升。
如果市场走势完成了第二波调整，即销售价格在短期中得到稳定，进一步上攻的可能性也不大。原因在于房价企稳之际，各开发企业会选择在即时的价格水平下扩大销售量，而不会贸然地尝试拉升价格。此外，在市场成交量匮乏的今天，尽管成都市场上有数百个楼盘在售，但主流开发商的市场集中度逐步提高。个别月份中，包含万科、蓝光、中海、华润、龙湖五家企业在内的CR5已在50%以上，因此大盘的定价和营销策略对区域市场的影响越来越大。
全程机构
“封顶贷” 房企将面临更大压力
虽然房地产仍然是银行看重的部分，但目前一些降价促销、低首付等房地产企业的运营手段，增加了银行资金的风险，特别在深圳出现断供现象后，银行的风险防范意识就更强了。
楼市的交易情况直接影响着银行房贷的业务，而成都楼市的交易情况与去年相比相对低迷，对银行的业务也产生了一定影响。
目前，房地产市场上出现了以“低首付”、“零首付”为噱头的促销手段，开发商以垫付、借付、缓付首付款的方式促成交易。开发商对购房者降低了购房门槛，让购房者用很少一部分钱就能实现购房愿望，这样的做法在一定程度上对房产交易有所提升。但对银行而言，这种做法却隐瞒了贷款人的真实偿还能力，加大了银行信贷风险。为了防范风险，中国建设银行四川省分行将进一步加强对房地产行业的金融风险监控，包括个人住房贷款在内的个人信贷业务将严格按照今年初央行、银监会提出的要求执行，封顶贷、首付三成等将全面重检、严格执行。这些规定，意味着今年下半年资金情况不太好的房地产企业将面临更大的压力。
正合地产
金融调控 优化楼市供应结构
一系列区别信贷态度将强化保障性住房供应，而“90/70”政策的实施，也起到了均衡楼市供应结构，满足更多人拥有住房的需求。
近日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，政府强调通过金融资源的配置来集约利用土地，这将有利于建设用地总量控制。
同时，政府对不同类型项目采取不同的态度调配金融资源。对低密度、大套型住宅等列入2006年限制用地目录的项目，审慎发放贷款；对别墅类房地产开发等列入禁止用地目录的项目严禁发放贷款。已发放贷款的，应在采取必要保全措施的基础上，逐步收回。低密度、大套型物业项目将面临开发资金获得的困难。另一方面对于开发保障性住房、中小户型的普通住宅的项目将优先发放贷款。
尺度地产
用地紧张 将用农村土地缓解
随着城市进程的不断加快，城市住宅用地日益紧张。近来，建设部提出用农村土地弥补城市用地紧张问题，但这无疑又会让农村土地大幅减少。
近年来我国城市化进程不断加快，农民进城务工人员越来越多，进而也导致了城市住宅用地的日益紧张。未来10-15年城市化进程将继续加快，大批人口涌入城市，城市规模不断扩张，由此带来的城镇建设用地紧张必将是一个非常棘手的问题。建设部提出用农村土地弥补城市用地紧张问题，在一定程度上有利于解决城市用地紧张，但作为国家政府部门在实施此项政策时，要把握好度，不要让一些开发商趁机钻政策空子，大肆圈夺农村土地，从而导致我国农村建设用地大幅下降，继而危及到农民的基本生活保障。